Huis verkopen in Amerika

[Ziva]

Binnenkort zal ons huis in de verkoop gaan en ik vind het maar wat spannend. Al tijdens het eerste gesprek met een makelaar kwam ik erachter dat het verkopen van een huis in Amerika natuurlijk net even anders gaat dan in Nederland. Sommige dingen begrijp ik maar sommige dingen dus ook niet echt. Dus ik hoop op jullie adviezen/wijze raad/input en wellicht ook wat fundamentele verschillen tussen het verkopen van een huis in Amerika ten opzichte van Nederland.

Zaken die ik niet goed begrijp:
- Er werd gezegd dat lampen/gordijnen/ventilatoren etc. "bij het huis horen". Is dit altijd zo of kun je daarover onderhandelen?
- We hebben een zwembad en een stormshelter bijvoorbeeld. Maar daarover werd dus gezegd "als de kopers dat willen hebben blijft het staan anders moet het weg". Prima maar als het blijft staan krijg je daar niets extra's voor blijkbaar. Wordt de verkoopprijs dan gebaseerd op huis plus extra's?
- De makelaar heeft gezegd dat we in een aantal ruimtes vloerbedekking moeten vervangen. Ik snap wat hij bedoelt maar tegelijketijd vraag ik me af waarom? Want wij gaan dus dan hele goedkope vloerbedekking kopen waarvan we niet eens weten of de nieuwe bewoners het mooi vinden. Stel dat ze het niet mooi vinden en ze het eruit halen, dan gooi je toch geld weg voor jan doedel of moet ik dit anders zien?
- Hoe gaan de onderhandelingen over dingen als koelkasten/gasfornuizen/meubelstukken etc. Via de makelaar of kunnen kijkers ook gewoon zelf contact met je opnemen?

En dan nog wat dingen over de bezichtiging. Van wat ik meekreeg moet het huis er zowat uitzien alsof "niemand er woont". Alhoewel ik begrijp dat je je huis zo netjes mogelijk maakt als je weet dat er iemand komt kijken snap ik niet zo goed hoe ver dit zou moeten gaan. Vragen die ik daarbij heb:
- Moet ik echt alle foto's aan de muur weghalen zodat de kijkers ze niet kunnen bekijken (en dus gaten in de muur zien?)
- Wat is gebruikelijk bij een bezichtiging, belt een makelaar op en moet je dan in feite maken dat je wegkomt en dan rondjes rijden tot ze wegzijn?
- Wat doen jullie met huisdieren?

Nou ja, dat is het zo eventjes voor nu. Ik hoop dat anderen die in dezelfde situatie zitten of komen ook wat aan dit onderwerp zullen hebben!

[Petra/VS]

Ben je op Facebook? Zo ja, dan kan ik je in contact brengen met een andere Nederlandse, die hier net doorheen is gegaan (maar misschien ken je haar al, dat kan ook)

[KW1984]

Volgens mij is het niet zo veel anders dan in Nederland.

- Extra's die niet standaard bij het huis horen kunnen waardeverhogend werken en/of ter overname worden aangeboden, maar als de koper er geen extra geld voor over heeft (bv liever op zijn eigen manier doet) dan is het pech.

- Het (tijdelijk) vervangen van vloerbedekkingen doe je niet zozeer voor de nieuwe bewoners, maar dit doe je om de algehele aantrekkelijkheid van de woning te vergroten om de verkoopbaarheid te vergroten.

- Het weghalen van zoveel mogelijk persoonlijke zaken (zoals foto's) heeft als doel om de potentiële koper het idee te geven dat het zijn eigen huis zou kunnen zijn, en dat het niet iemand anders zijn huis is.

- Voor bezichtigingen helpt het als je zo flexibel mogelijk bent. Je moet het voor eventuele kopers zo makkelijk mogelijk maken om te bezichtigen, op een tijd dat het hun uitkomt (van kijkers moet je het toch hebben). Het is inderdaad dan de bedoeling dat je op dat moment niet thuis bent.

Al met al dus niet heel ongebruikelijke voorstellen van de makelaar (ook voor NL begrippen).

[Bennogr]

Tenzij je een huis hebt waar de mensen in de rij staan om het te mogen kopen, zul je je huis zo goed mogelijk moeten presenteren.

Je hebt mensen die zich specialiseren in het zo gunstig mogelijk 'aankleden' van een huis, ze zorgen voor een 'staging', een manier om het aantrekkelijk te laten voorkomen. Dat betekent meestal: keurig opgeruimd, schoongepoetst, eventueel een nieuw laagje verf op de muren, enz.

Lampen/gordijnen/ventilatoren hangt af van de eventuele koper, als ze iets mooi vinden, willen ze het misschien kopen, anders kan het averechts werken (schoonheid is in de ogen van de kijker, zoals het spreekwoord zegt). Koelkast en fornuis horen bij het huis en blijven dus. Was- en droogmachines kun je over onderhandelen.

De makelaar onderhandelt over alles en kan je aanraden wat je het beste kunt doen. En zo'n makelaar is erg nuttig. Wij hebben bijvoorbeeld indertijd ons huis in St. Paul, MN, binnen een week verkocht, omdat we een goede makelaar hadden, die wist wat de markt kon 'dragen', niet zoveel als we gewild zouden hebben, maar we waren het tenminste zonder verlies kwijt. Vrienden hadden rond diezelfde tijd ook een huis te koop, maar hebben dat uiteindelijk teruggegeven aan de bank die de hypotheek had, omdat zij niemand konden vinden die het huis wilde kopen voor hun prijs.

En o ja: jij betaalt de makelaar (5-6 procent van de verkoopprijs) en andere kosten, zoals bijvoorbeeld kosten voor reparaties, andere dingen die de koper wil (daarover onderhandel je ook, via de makelaar). De inspectie is wel voor rekening van de koper.

Succes, een huis verkopen kan nog steeds moeilijk zijn. Hoewel niet onmogelijk, wij hebben de afgelopen 30 jaar drie huizen verkocht, meest binnen een week.

[ned in MO]

Binnenkort zal ons huis in de verkoop gaan en ik vind het maar wat spannend. Al tijdens het eerste gesprek met een makelaar kwam ik erachter dat het verkopen van een huis in Amerika natuurlijk net even anders gaat dan in Nederland. Sommige dingen begrijp ik maar sommige dingen dus ook niet echt. Dus ik hoop op jullie adviezen/wijze raad/input en wellicht ook wat fundamentele verschillen tussen het verkopen van een huis in Amerika ten opzichte van Nederland.

Zaken die ik niet goed begrijp:
- Er werd gezegd dat lampen/gordijnen/ventilatoren etc. "bij het huis horen". Is dit altijd zo of kun je daarover onderhandelen?
- We hebben een zwembad en een stormshelter bijvoorbeeld. Maar daarover werd dus gezegd "als de kopers dat willen hebben blijft het staan anders moet het weg". Prima maar als het blijft staan krijg je daar niets extra's voor blijkbaar. Wordt de verkoopprijs dan gebaseerd op huis plus extra's?
- De makelaar heeft gezegd dat we in een aantal ruimtes vloerbedekking moeten vervangen. Ik snap wat hij bedoelt maar tegelijketijd vraag ik me af waarom? Want wij gaan dus dan hele goedkope vloerbedekking kopen waarvan we niet eens weten of de nieuwe bewoners het mooi vinden. Stel dat ze het niet mooi vinden en ze het eruit halen, dan gooi je toch geld weg voor jan doedel of moet ik dit anders zien?
- Hoe gaan de onderhandelingen over dingen als koelkasten/gasfornuizen/meubelstukken etc. Via de makelaar of kunnen kijkers ook gewoon zelf contact met je opnemen?

Last but not least: Neem een andere makelaar. Kan al lezen dat dit geen goede is. De voorlichting die je nu van mij krijgt had hij/zij je moeten geven ipv bleren over vloerbedekking en foto's aan de muur.

Commissie: NEGOTIABLE!!!!!!
Vraag wat de realtor voor je gaat doen, of beter wat ie gaat doen voor de commissie die hij opstrijkt als het huis verkoopt. Ik zal je zo een PM sturen met mijn telefoon nummer. Ik kan je dan vertellen wat je opties zijn, wat de realtor gaat doen voor jou geld etc. Dat kan je heel veel geld besparen.

Mark


En dan nog wat dingen over de bezichtiging. Van wat ik meekreeg moet het huis er zowat uitzien alsof "niemand er woont". Alhoewel ik begrijp dat je je huis zo netjes mogelijk maakt als je weet dat er iemand komt kijken snap ik niet zo goed hoe ver dit zou moeten gaan. Vragen die ik daarbij heb:
- Moet ik echt alle foto's aan de muur weghalen zodat de kijkers ze niet kunnen bekijken (en dus gaten in de muur zien?)
- Wat is gebruikelijk bij een bezichtiging, belt een makelaar op en moet je dan in feite maken dat je wegkomt en dan rondjes rijden tot ze wegzijn?
- Wat doen jullie met huisdieren?

Nou ja, dat is het zo eventjes voor nu. Ik hoop dat anderen die in dezelfde situatie zitten of komen ook wat aan dit onderwerp zullen hebben!

Hier dan het antwoord van een beroepsmakelaar.
-Alles wat een fixture is (wat dus vast zit aan het huis) gaat normaal mee met het huis tenzij jij aangeeft dat bepaalde dingen niet bij het huis gaan komen. Dit noemen ze reserve items. Stel bijvoorbeeld dat je de chandelier die van oma was wilt meenemen. dat kan je erop laten zetten. Mijn advies is dan schroef hem eraf voor je het op de markt zet en vervang het met wat anders
De koekast is niet attached (staat op wieltjes) en is geen fixture maar je kan hem laten staan als extraatje of er een onderhandelingstool van maken als ze hem toch willen hebben. (EVERYTHING IS NEGOTIABLE!!!!)

Zwembad en stormshelter. Ik zou aangeven dat het met huis meekomt (ik neem aan dat het een bovengronds zwembad is) Als mensen het absoluut niet willen hebben kan je bijvoorbeeld zeggen dat ze NA closing een advertentie in Craigslist kunnen ztten dat mensen gratis een zwembad en stormshelter kunnen krijgen als ze hem zelf demonteren. Gegarandeerd succes. Doe dit niet voor closing!
Je kan ook besluiten het zelf weg te halen.
Het zwembad is niks waard tov de waarde van je huis. Een storm shelter wel meestal, tenzij het ruimte in de garage opneemt waardoor er geen auto in zou passen.

Vloerbedekking vervangen is onzin tenzij het in zeer slechte staat is. Je kan ook een allowance aanbieding voor de vervanging zodat de nieuwe bewoner van dat geld zelf nieuwe vloerbedekking kan uitkiezen (NA CLOSING)

Meubels neem je meestal mee, koelkast is besproken.
Fornuis, dish washer, inbouw microwave zijn fixtures en gaan met het huis mee. Als je je fornuis wilt houden bijvoorbeeld, vervang het met een andere.

Bezichtiging:

Ja houd je huis zo netjes mogelijk natuurlijk. Verwijder clutter, etc zoveel mogelijk, maar maak het niet ongezellig kaal. Stel dat een je een poppencollectie hebt. Pak die vast in. Staat beter en je moet ze toch gaan inpakken (voorbeeld)

Laat foto's en schilderijen hangen, tenzij je iemand bent die meer foto dan muur zichtbaar heeft in huis. Alles waar TE voor staat is niet verstandig

Het bezichtigen van een huis is opnieuw jouw keuze. Het meest gebruikelijke is dat de makelaar die komt kijken tijdig van te voren laat weten wanneer deze komt en laat een tel# achter als je niet opneemt. Hij kan naar binnen mbv de lock box.
Als het niet schikt kan je terugbellen en een andere afspraak maken.

Je kan ook by appointment only doen. Ze moeten dan eerst met jouw spreken voordat ze kunnen komen kijken. Dit gebeurt vaak als je kinderen hebt en even de gelegenheid moet hebben om de bedden recht te trekken etc.
Maak je huis bright en open dus gordijnen en luxaflex open.
Lampen aan voordat ze komen bezichtigen. Men moet alles goed kunnen zien.
Berg kostbaarheden zoals juwelen op etc.

Huisdieren.
Een paar katten niet erg. (zorg dat de kattebak schoon is)
hond: of in crate als er een showing is (in dat geval de by appointment only afspraak) of buiten if weather permits of in de achtertuin of zoiets. Ik weet niet wat jouw situatie is

[ned in MO]

oh ja, als verkoper kan je makkelijk 2-3% commissie besparen in een aantal gevallen.
Vraag je zelf af en vraag aan de realtor wat hij/zij voor jouw geld gaat doen.
Ik zelf stond op een punt dat ik een 6% commissie teveel vond voor een huis.
Ik heb zelf net een huis verkocht bijvoorbeeld waarvoor ik zelf $750 krijg in dit geval (de kopende realtor krijgt $4000 of wel 3%) Ben ik nu dom?
Nee natuurlijk niet want binnen een week hadden mijn klanten een nieuw huis (met mij als realtor) gekocht en vang ik daar $6000 voor.

Waarom is dit slim? Ik onderscheid mij van andere realtors omdat door deze aktie de klant $3250 meer in de pocket kon houden in vergelijking met de concurrerende realtor. Daardoor kreeg ik de listing waar ik weliswaar maar $750 voor ving deze keer maar de beloning for mijn creativiteit en flexibiliteit was dus$6000 extra bij de aankoop van hun volgend huis en de concurrent die meer commissie wilde heeft dus uiteindelijk niks. Het huis verkocht in 10 dagen.

Dit is een summier voorbeeld want er zit nog veel meer aanvast voor de klant en voor mij ook dat ik hier nu niet allemaal uit ga leggen, maar uiteindelijk heb ik het zo uitgedokterd dat ik als realtor en de klant er garen bij spint.

Voor ziva en ook anderen natuurlijk zijn er nog veel meer negotiating tools die je op de makelaar kan losgooien.
Ik heb er voor gekozen in mijn vak om al die obstakels van te voren te verwijderen die een potentiele verkoper kan hebben. Ik hoef als ik een listing appointment heb ook niet meer te onderhandelen of te verdedigen wat ik voor de klant ga doen. Het is volledig uitgelegd, zonder verrassingen en duidelijk.
Wil je dit ? ok. Zoniet? ook goed. Nu ik er over nadenk. Ik run de pakketbusiness ook op die manier. Simpel en duidelijk.
Ik verkoop op het moment niet zo heel veel real estate meer want de pakjes business loopt als een speer, maar 100% van de afspraken die ik heb gezet resulteerde in het op de markt zetten van het huis.

Zoek een ervaren realtor bij een klein bedrijf. Grote bedrijven zijn vaak log en hebben niet de flexibiliteit die je wilt.

[Ziva]

Dank je jullie allen! Ik kan zeker wat met deze tips en hopelijk wordt het huis (net zoals bij Benno) ook binnen een week verkocht

[Staceybeesie]

Ik zelf stond op een punt dat ik een 6% commissie teveel vond voor een huis.
Ik heb zelf net een huis verkocht bijvoorbeeld waarvoor ik zelf $750 krijg in dit geval (de kopende realtor krijgt $4000 of wel 3%) Ben ik nu dom?
Nee natuurlijk niet want binnen een week hadden mijn klanten een nieuw huis (met mij als realtor) gekocht en vang ik daar $6000 voor.

Waarom is dit slim? Ik onderscheid mij van andere realtors omdat door deze aktie de klant $3250 meer in de pocket kon houden in vergelijking met de concurrerende realtor. Daardoor kreeg ik de listing waar ik weliswaar maar $750 voor ving deze keer maar de beloning for mijn creativiteit en flexibiliteit was dus$6000 extra bij de aankoop van hun volgend huis en de concurrent die meer commissie wilde heeft dus uiteindelijk niks. Het huis verkocht in 10 dagen.

Dit is een summier voorbeeld want er zit nog veel meer aanvast voor de klant en voor mij ook dat ik hier nu niet allemaal uit ga leggen, maar uiteindelijk heb ik het zo uitgedokterd dat ik als realtor en de klant er garen bij spint.

Volgens mij snap ik hem niet. Dat is toch een beetje geld uit de lengte of de breedte halen?
In de aankoop prijs van het nieuwe huis zit dan toch jouw commissie? Als de aan jou te betalen commissie bij aankoop lager zou zijn, kun je wellicht een lagere koop prijs van het nieuwe huis krijgen. Zo werkte dat voor ons in ieder geval wel. Door de hoofdprijs bij aankoop te vragen als makelaar, haal je het geld dus eigenlijk toch uit de kopers hun portemonnee. Want ook al betalen de verkopers jou, die makelaars commissies vereken je toch in je verkoop prijs en uiteindelijk betalen dus de kopers toch.

[ned in MO]

klopt in de aankoop van het nieuwe huis zit al de commissie.
De commissie wordt betaald door de verkopende partij
Toen ik dus voor de verkopende partij werkte kreeg ik 3% + $750.00. De 3% moest ik afstaan aan de broker van de aankopende partij. Ik hield uit die transactie dus $750 ipv dat ik ook 3% = $4000 zou krijgen . Ik kreeg dus een heel stuk minder dan 3%. Doordat ik daartoe bereid was kreeg ik de listing want je klant was een hoop minder kwijt aan commissie dan normaal.
Vervolgens gaan zij met hulp van mij een nieuw huis kopen van $200000 De co broker fee die aangeboden wordt door de verkoper is 3% aan mij. In dit geval dus $6k. Wat de listing agent van dat huis krijgt weet ik niet maar waarschijnlijk ook 3%. De verkopers van het nieuwe huis moeten dus $12000 bij closing betalen op een verkoop prijs van 200k.
Kijk, ik had de klant waarschijnlijk niet gehad als ik ook 6% had gevraagd. Nu dus wel en ook al heb ik niet veel verdiend aan de verkoop van hun oude huis, ik heb het wel verdiend met de koop van hun nieuwe.. Ik neem genoegen met minder maar krijg wel de deal en verdien met 12 uurtjes werken dit keer toch $6750.00 Niet gek toch.
Het lijkt allemaal wel simpel maar dat is het lang niet altijd. Zolang hun huis niet verkocht kon ik niets verdienen natuurlijk. Ik had een beetje geluk en het huis verkocht snel en het eerste huis dat we bekeken was je van het. Hij werkt bij de springfield Police department en het is huis #2 dat ik voor een oom agent heb verkocht en mijn naam gaat in de rondte. Er gaat nog een lang business staartje aan vast zitten.. Daarbij heb ik als ik het huis om de markt zet het zo opgezet dat ik van te voren reeds wat betaald krijg, mensen mogen hun huis ook nog eens zelf verkopen als ze hun eigen koper vinden (hoeven ze helemaal geen commissie te betalen als ze dat willen) en ik hoef geen marketing te doen behalve dan het in MLS te zetten, bord in de tuin en een lock box.
De verkopers zijn er ook nog eens hardstikke blij mee.
Volgens mij ben ik ook de enige realtor die geld (non refundable $250) van te voren krijgt hier in de omgeving als ie een huis op de markt zet.
Het kan dus ook zijn dat ze hun eigen koper vinden in die tijd (niet waarschijnlijk) en out of state verhuizen. Dan verdien ik dus maar $250 op de hele deal. Dat kan natuurlijk ook. De ene keer verdien ik meer en de andere keer bijna niets. Ik hoef er echter niet zo heel veel voor te doen en als ik de uren arbeid door inkomen deel is het een heel behoorlijk uurloon

[Staceybeesie]

Ik snap jouw redenering hoor. En geloof dat veel mensen daar voor zullen gaan.
Maar wat ik bedoel, uiteindelijk betalen de kopers toch jouw commissie ook want dat zit in de aankoopprijs verwerkt. Die had ook $3000, 4000 of 5000 lager kunnen zijn. Snap je wat ik bedoel?
Het geld komt in 1e instantie uit de verkopers pot, maar die halen dat uit de verkoopprijs.

[ned in MO]

Misschien is het zo nog wat duidelijker. Ik vraag minder geld en in ruil doet de eigenaar zelf wat meer. Zelf folders drukken, open huis houden etc
Ik doe wel showings natuurlijk, schrijf de contracten, deal met de andere realtor, title co, inspections etc.
REal estate marketing is in mijn ogen een beetje een achterhaald iets. Iedereen die een huis wil zoeken gaat naar de MLS (funda zeg maar), alwaar je het huis kan vinden dat te koop staat.
Alle andere fancy marketing (meer websites), printed material etc is niet meer van deze tijd en is meer marketing voor the realtor dan wat anders.
Ik geef dus veel korting, hoef zelf weinig te doen en vraag om te helpen met de koop van het nieuwe huis. Dat kost hun niks extra,is verstandig om te doen en ik verdien er op dat moment een centje aan. Iedereen blij.
Ik heb dit opgezet met de gedachte dat al ik een realtor zou zoeken ik deze realtor zou willen hebben.
Wil je alle toeters en bellen dan kan dat ook maar dan betaal je meer. Ik heb nog meer opties overigens waar je uit kan kiezen, met verschillende commissie structuren maar dit is de goedkoopste en populairste.

@ Petra ik begrijp wat je bedoelt en die zit natuurlijk in de aankoopprijs verwerkt. Echter deze wordt al aangeboden door de verkopende partij. Als de listing realtor in dat geval de verkoper en de koper zou hebben krijgt ie dubbel 3+3% is 6% totaal. Dat bedrag verandert niet of ze nu mij of iemand anders gebruiken. Natuurlijk is alles negotiable maar zover denkt de koper niet na(sshh niet verder vertellen) Alle gekheid op een stokje, de realtor moet ook geld verdienen en levert (als je een goede hebt) wel degelijk een toegevoegde waarde die erg belangrijk kan zijn.
Als ik er niet geweest was en ze alles zelf hedden gedaan waren dingen in de soep gelopen die de kans groot maakten dat ze A. minder voor hun huis zouden krijgen uiteindelijk en B. dat de deal misschien afgeblazen was. Ik zou ook best mijn eigen belastingen kunnen doen maar ik laat dat doen omdat ik dan niet in valkuilen trap en een maximum refund krijg. Deze mensen hadden geen idee met wat er allemaal kwam kijken bij de verkoop en koop van een huis. Zonder mij hulp en het systeem dat ik hanteerde hadden ze de deal niet eens kunnen doen

[Staceybeesie]

Ok, ik snap het nu wat meer. Ik dacht dat je een soort van contract had dat ze via jou verplicht moesten kopen. Ik dacht al hoe doe je dat dan bij out of state.
Ben het met je eens dat het nu inderdaad meer een internet aangelegenheid is de zoektocht. Al blijft het natuurlijk heel belangrijk met een local iemand te kunnen overleggen, over scholen, wijken en zo. De MLS vermelding blijft het belangrijkste inderdaad.

[ned in MO]

Scholen advies mag je als realtor trouwens niet geven. Dat heet steering en is illegaal. Je kunt ze alleen naar websites verwijzen.
Met mijn systeem heb ik daar niet veel last van want mijn klanten zijn hoofdzakelijk reeds in de buurt waar ze een huis hebben dat ze wilen verkopen en reeds op de hoogte van de scholen.
Ze wisten ook precies welke school ze wilden en het toeval wilde dat het huis dat ze mooi vonden op de markt kwam op de dag dat hun huis onder contract ging

[houstonwehaveaproblem]

Wij hebben fotolijsten wel laten hangen (ivm dat je anders gaten in de muur hebt), maar hebben de foto's van de kinderen en familieportretten in de lijstjes tijdelijk vervangen door foto's van natuur/gebouwen/etc. Dat geeft een meer neutrale indruk. De foto's lieten we gewoon in de lijst en we deden er een andere foto voor. Onze makelaar gaf dat advies, maar ik hoorde van iemand anders dat hun makelaar juist zei dat de gezellige familiefoto's juist bijdroegen aan de sfeer van "kijk er woont hier een happy family". Misschien is dit advies ook afhankelijk van waar je woont, dus overleg met je makelaar.
Er werd ons ook aangeraden om religieuze dingen in huis weg te halen. Ik heb nogal een verzameling buddha beelden en men vond het beter om dat alvast in te pakken.
En ja, ook wij hebben muren geverfd, zijl in de badkamers boven vervangen voor tegels, en het tuinhek opnieuw laten behandelen, omdat dat de uitstraling van het huis ten goede zou komen. Ons huis heeft alleen bijna 2 jaar te koop gestaan, waarvan 1,5 jaar dus leeg. Bij leegstand ontkom je bijna niet aan het schilderen van een wand, omdat je soms kleurverschil ziet. Op dit moment hebben we het huis bijna verkocht. De optieperiode is voorbij, dus nu is het nog een kwestie van overdracht. Binnen 16 dagen moet het rond zijn. We wachten af...

[Loek]

Ik weet niet hoe het bij jullie in de omgeving is, maar hier worden zwembaden gezien als extra werk en een "liability". In Colorado kun je je zwembad eigenlijk maar een paar maanden van het jaar gebruiken (juni - augustus) en je moet een hoop werk doen om het te winterizen. Daarbovenop rekenen de verzekeringsmaatschappijen hier een aanzienlijk hogere premie voor huizen met een zwembad. Als het een bovengrondse is, krijg je meestal het advies om het af te breken om het huis wat makkelijker verkoopbaar te maken. Ik zou even nagaan hoe dat bij jullie zit en op basis daarvan besluiten eventueel het zwembad af te breken voordat je het huis gaat showen.

[ned in MO]

Ik heb ook een zwembad en mijn premie wordt er niet door beinvloed. Winterizing is niet zo veel werk hoor.
Chemicalien in het water. Water laten zakken tot beneden de water inlet. Cover erop. Pomp afkoppelen en sandfilter drainen en evt wat antivries erin. Klaar

[Loek]

Jij woont op acreage en het risico dat er een kind per ongeluk jou tuin in wandelt en het zwembad in dondert is vrij klein. In een gewone suburb neemt dat risico al toe en moet je gaan denken aan hekken met kinderveilige sloten en borden met "Keep Out", anders ben je liable. Wat onderhoud betreft, ik dacht ook dat we het hier over een bovengronds zwembad hadden en de jouwe is toch "in-ground"?

[ned in MO]

nope above ground en daar moet je inklimmen om er in te donderen of het hekje van het deck openmaken want het is flush met het deck

[Ziva]

Okay, missie geslaagd, het huis waar we momenteel in wonen is verkocht! Ook met dank aan jullie tips

Na een intensieve en niet geslaagde zoektocht naar een huurhuis voor 6 maanden voor: 2 volwassenen, 2 kinderen, 2 honden en 5!!! katten (jawel... hebben we van ellende maar besloten direct weer te kopen. Het huren van 6 maanden was bijzonder lastig en erg duur maar huren met zoveel huisdieren is echt praktisch onmogelijk in Amerika. Ja, voor echt astronomische bedragen die richting 2 keer hypotheekwaarde per maand gingen. Tja... dat zagen we niet zitten. Dus in 1.5 maand verkoop je je huis en koop je een nieuwe, only in Amerika riep ik alweer. Nu maar hopen dat we een beetje een goede buurt en goed huis hebben uitgekozen.

Maar nu mijn vragen. Het kopen van een huis is weer andere koek natuurlijk. Ik heb al heel veel gelezen over dit proces maar ik heb toch nog wat vragen waar ik niet helemaal uitkom en waar ik hoop meer van te begrijpen in het Nederlands.

1. Wat voor type hypotheken kun je uit kiezen? Ik las bijvoorbeeld over "fixed, balloon, 30/15 jaar" maar ik begrijp niet goed wat het beste is. In Nederland ben ik bekend met spaar, belegging, hybride hypoteken bijvoorbeeld maar wat zijn de equilvalenten in Amerika daarvan? Wanneer beslis je dat en moet je dat bij je bank aangeven?
2. Moet je (zoals in Nederland) een levensverzekering hebben voor het kopen van een huis of niet? In mijn geval, ik koop dit huis met mij partner, we zijn (nog) niet getrouwd. Stel hij komt te overlijden, wie krijgt dan het huis? Zijn kinderen of ik? Op basis waarvan?
3. Ik moet binnenkort dus op voor de "closing" van het nieuwe huis. Ik geloof dat dit de overdracht heet in het Nederlands. Nou schijn ik een enorme berg papieren te moeten tekenen maar ik zou die graag eerst willen bekijken voordat ik daar, onder druk van een advocaat die alles onwijs rap probeert te vertellen, zit als een "suffe Nederlandse doos" onder druk van anderen. Is dat mogelijk of heb ik daar recht op? Ik las iets over de RESPA wet maar daar kan ik niet precies in vinden wat mijn rechten zijn. Mijn lief zegt dat "de meeste mensen gewoon ter goede trouw tekenen" en alhoewel ik dat direct geloof voel ik me daar helemaal niet prettig bij. Het is toch een belangrijke transactie die je aangaat en ik wil gewoon graag in ieder geval een idee hebben van wat ik allemaal zal tekenen.

Bedankt voor elk advies alvast! Ik vind het maar wat spannend allemaal

[Petra/VS]

1. In jullie geval zou ik "gewoon" voor een 15-jarige (meer geld om te beginnen) of 30-jarige hypotheek gaan. Al dat balloon gedoe is waar veel mensen problemen mee kregen tijdens de crisis. Fixed is het veiligst.

2. Nee, geen levensverzekering en de rest hangt van de staat af.

3. Weet ik niet. Ik herinner me aan beide kanten inspecties, maar niet zo heel veel dingen om te ondertekenen. Kan ook dat ik dat gewoon vergeten ben, het is alweer 14 jaar geleden.