Woning in Zuid Florida?

[Jerry]

Nu ik toch bezig ben nog maar een vraag

Ik ben me aan het orienteren op de woningmarkt in Zuid-Florida (initieel als investering, op termijn om er zelf te gaan wonen), maar ken de omgeving niet goed genoeg om een leuke plek te vinden...wellicht dat een van jullie die lokale kennis wel hebben:

1) Moet rij-afstand zijn van Miami, laten we zeggen maximaal 2 uur.
2) Rustig wonen, maar geen rednecks, mag wel chique, cosmopolitisch zijn
3) Niet zoveel muggen als tijdens mijn laatste bezoek aan Coconut Grove en de Keys...zodra ik de autodeur opendeed (dat was onderweg, langs de everglades) zaten er in no-time meer muggen in de auto dan dat ik ooit voor mogelijk had gehouden)
4) Kindvriendelijke omgeving, niet geisoleerd.

Alvast dank voor tips!

[Bennogr]

Alleen door een woning te kopen, kom je de VS niet in, lees de verschillende draadjes over visa en verblijfsvergunningen maar eens na. Zelfs niet als je gepensioneerd bent en een redelijke pensioensregeling hebt.

Ik zou eens op vakantie gaan en gaan rondneuzen. De vragen die je stelt zijn wel ERG algemeen.

En wat die muggen betreft: daar zal je maar op weinig plekken in de VS aan kunnen ontkomen. Neem hier in Minnesota bijvoorbeeld, war de zomers erg heet en de winters erg koud zijn (van +40 C naar -40C). De mug is hier al tot 'staatsvogel' uitgeroepen.

[TedjevanEs]

Jerry,

Ik kan je Coconut Creek van harte aanbevelen (al is dat misschien biased). Uurtje rijden van Miami, lekker centraal en mooie woningen en 'gated comunities'.
In de huidige housing market kan je ook nog eens de 'gewone' koopwoning overslaan want er zijn zoveel fore closures en short sales dat je best kans hebt op een koopie...
Geen idee wanneer de woningmarkt zich weer stabiliseert dus reken niet op een snelle winst, het zier er niet naar uit dat de prijzen snel stabiliseren of zelfs uberhaupt weer omhoog gaan...
Wil je nog goedkoper dan moet je iets ten noorden van West Palm Beach gaan zitten, Stuart, Port St Lucie etc... maar dan is de afstand met Miami wel 2 uur.

Geen idee hoe je een hypotheek wilt regelen, maar als europeaan heb je in ieder geval het voordeel van de sterke euro.

suc6

[Bandido]

Als investering is dit misschien niet het beste deel van de VS. De huizenmarkt is daar ingezakt als een souffle. En al is het een kwestie van tijd voordat de markt weer aantrekt, de vraag is wanneer dit zal gebeuren. Reken dus niet op een snelle winst. Een huis kopen in de VS is met voldoende kapitaal niet zo moeilijk, maar zoals al eerder is aangehaald 'koop' je er geen verblijfsrecht mee. Maar goed, ik neem aan dat je weet hoe moeilijk het is om in de VS te mogen wonen en werken. Een hypotheek is trouwens niet meer zo eenvoudig als het enige tijd geleden nog was. En een aanbetaling van minimaal 10% op de volledige waarde van de woning is eerder regel dan uitzondering geworden.

[Jerry]

Ik zal me eens verdiepen in Coconut Creek, dankjewel!

Uiteraard staat deze vraag los van eventueel verblijfsrecht en een hypotheek zal ik ook niet hoeven afsluiten

Het lijkt me goed om te beginnen met orienteren op de locale woningmarkt omdat de markt inderdaad laag is...van de dollar verwacht ik persoonlijk geen grote opleving meer, eerder een verder daling, maar ja, zo'n huis is altijd handig, mede omdat ik schoonfamilie in Latijns Amerika heb die regelmatig voor zaken in Florida verblijven.

Het viel me op dat leuke huizen al gauw een miljoen dollar kosten...ik zoek iets in mediterrane stijl met minimaal 5 slaapkamers. 2 kamers voor de kinderen, een kantoortje, ouderlijke slaapkamer en eentje voor het kindermeisje. En dan nog bij voorkeur een kamer voor visite...

Ik hoop eigenlijk voor minder dan een miljoen dollar klaar te zijn. Zeg maar tot een bedrag van 8 ton ofzo.

[Jerry]

Die TedjevanEs...ben echt blij met je tip van Coconut Creek!

Ziet er naar uit dat het idd een goeie plek is. Heb gisteren flink gezocht...tijdens m'n volgende bezoek zal ik eens wat gaan rondsnuffelen in die buurt en een makelaar inschakelen die z'n ogen voor me kan open houden.

[Diaatje]

Hai Jerry

Ik kan je Boca Raton ook erg aanraden, ze noemen het ook wel de Beverly Hills van California..ken Florida erg goed en moet zeggen dat ik de omgeving van Fort Lauderdale/ Boca raton erg mooi vind. Het is 40 min naar Miami rijden, 15 min naar Fort Lauderdale, 15 min naar 1 van de grootste malls in Florida ( megaaaaagroot). Het is ook best wel een rijkeluisstadje. Dus daar kan je met een miljoen wel iets mee ( alhoewel een miljoen niet echt iets voorstelt in the US )
Ben benieuwd wat je ervan vindt!

Groetjes Diaatje

[Diaatje]

Ik bedoel Beverly Hills van Florida

[jvinch]

Het lijkt me goed om te beginnen met orienteren op de locale woningmarkt omdat de markt inderdaad laag is...van de dollar verwacht ik persoonlijk geen grote opleving meer, eerder een verder daling, maar ja, zo'n huis is altijd handig, mede omdat ik schoonfamilie in Latijns Amerika heb die regelmatig voor zaken in Florida verblijven.

Het viel me op dat leuke huizen al gauw een miljoen dollar kosten...ik zoek iets in mediterrane stijl met minimaal 5 slaapkamers. 2 kamers voor de kinderen, een kantoortje, ouderlijke slaapkamer en eentje voor het kindermeisje. En dan nog bij voorkeur een kamer voor visite...

Ik hoop eigenlijk voor minder dan een miljoen dollar klaar te zijn. Zeg maar tot een bedrag van 8 ton ofzo.

Als je slim bent kijk je naar een six-flat of zo. Neem een management company in de arm die de dagelijke zaken regelt en hou 1 van de 6 units voor jezelf/familie. Met een normale bezettingsgraad kost het je weinig tot niets, heb je zelf een gratis uitvalsplek in Florida en profiteer je op de lange termijn van waardestijging van je property. Rental properties doen het goed, vooral nu kopen voor starters en/of low-mid income buyers moeilijk is.

[wiepster]

Leuke tip....een six unit...maar er staat al veel leeg....en er blijft maar doorgebouwd worden en zodoende is er op het moment veel aanbod. Vooral nu veel single homes leeg staan en te huur, is het moeilijker om condo"s te verhuren.
Op dit moment is er veel aanbod van 3 maanden vrij...12 maanden huur betalen, 15 maanden wonen.

[jvinch]

Leuke tip....een six unit...maar er staat al veel leeg....en er blijft maar doorgebouwd worden en zodoende is er op het moment veel aanbod. Vooral nu veel single homes leeg staan en te huur, is het moeilijker om condo"s te verhuren.
Op dit moment is er veel aanbod van 3 maanden vrij...12 maanden huur betalen, 15 maanden wonen.

Het is cyclisch - leuk voor de studie economie. Daarom - als je nu geld hebt, kun je mooie deals vinden. Als je geld moet lenen (en dus van huur afhankelijk bent om af te lossen) zou ik blijven zitten waar ik zit. Ik nam door Jerry's eerdere opmerkingen aan dat hij over voldoende beschikbaar eigen vermogen beschikte.

[Jerry]

Interessante tips jongens, ik ga er zeker mee aan de slag

Boca ken ik inderdaad ook, maar kreeg de indruk dat het voor kinderen wat te gezapig is...het nare is dat ik Florida vrij goed ken omdat ik er al eens gewoond heb, maar vanuit het perspectief met 2 kleine kinderen weet ik niets...

Ik weet dan weer wel dat bijvoorbeeld Gainesville heel leuk is en dat 2/3 van alle studenten aan UF vrouw is...dat soort dingen weet ik dan weer wel, haha! Om nog maar te zwijgen over Tampa, Miami en omgeving

Maar goed, die tijd ligt inmiddels ver achter me

Nogmaals dank voor jullie waardevolle input!

[polis]

hallo,
kan iemand mee helpen voor informatie als ik een huis wil kopen in usa is er hier in nederland makelaars of adviseurs die me kunnen helpen met zo iets want ik wil niet in usa te gaan wonen wel wil ik het verhuren.

[Hockey]

@polis, jij stelt zo'n algemene vraag dat je op deze manier niet te helpen bent.

Ik ken wel een paar makelaars in de VS. Die willen je best helpen, als jij tenminste kan aantonen dan je genoeg hebt om een huis daar te kopen. En ik kan je ook alvast garanderen dat de kans erg groot is dat je er geld op gaat verliezen.

[mvdl]

Voor deze keer ben ik het met Hockey eens. Je kunt veel geld verliezen op een huis in de VS. De bodem is waarschijnlijk nog niet bereikt en vooral de zuidelijke staten zoals Florida, Arizona en California zijn vrijwel failliet. Het gaat daar het komende decennium echt niet beter worden.

Je moet je ook realiseren waar je voor betaalt, huizen zijn gebouwd van spaanplaat, goedkoop hout en gipsplaat. Hoewel het er van buiten vrij aardig uit kan zien is het gewoon rommel. Het is niet te vergelijken met de Nederlandse bouwkwaliteit.

Er zitten in Florida ook ontzettend arme en verpauperde gebieden tussen, niet iets waar je als toerist waarschijnlijk mee geconfronteerd wil worden. Vergelijkbaar met het bezoeken van een derde wereld land.

Je hebt op een Visa Waiver ook geen enkele garantie dat je de VS in mag. Als de immigration officer denkt dat je te vaak in de VS komt of denkt dat je permanent wil blijven kun je geweigerd worden en kun je je eigen huis niet meer bezoeken. Er is geen vrij en onbeperkt reizen zoals naar vakantielanden in de EU of zoiets.

[Hockey]

Hoewel het er van buiten vrij aardig uit kan zien is het gewoon rommel. Het is niet te vergelijken met de Nederlandse bouwkwaliteit.

Weer zo'n geweldige leugen. Een bakstenen huis (Nederlandse bouwkwaliteit zoals mvdl dat noemt) zou in Californië bij een aardbeving gewoon in losse brokstukken uiteenvallen. Maar ja, dat negeert hij maar even zodat er weer zuur uitgespuwd kan worden over de VS.

[FlipjeBTiel]

Orkanen in Florida daargelaten (waar je ook niet tegenop kunt bouwen), hoeven de huizen in de genoemde staten ook veel minder "weer" buiten te houden. Een dak b.v. kan veel lichter gebouwd worden als het alleen maar regenwater hoeft af te voeren en niet in de winter een dik pak sneeuw hoeft te dragen. Zo ook als je telt hoeveel m2 aan oppervlakte een bakstenen spouwmuur inneemt, oppervlakte die anders als woonruimte gebruikt had kunnen worden, dan is het gewoon logisch dat muren hier niet dikker gemaakt worden dan nodig is.

Gr., Flipje

[kaap koraal]

Er zijn in Florida juist vernieuwde regels dat een huis minimaal 120 m/ph wind moeten kunnen doorstaan en daarom worden de buitenmuren tegenwoordig met stenen blokken opgebouwd ipv hout. En volgens mij heeft het hier in NL nog nooit zo hard gewaaid zover ik mij kan herinneren.
Dat is wat ze mij verteld hebben tenminste en met eigen ogen gezien te hebben.

[kastelke]

En volgens mij heeft het hier in NL nog nooit zo hard gewaaid zover ik mij kan herinneren.
Dat is wat ze mij verteld hebben tenminste en met eigen ogen gezien te hebben.

Windsnelheden in Nederland; http://www.knmi.nl/klimatologie/lijsten/zwarestorm.html
162 km/uur is de zwaarste, dus dat is ruim onder die 193.

[kaap koraal]

Sorry Elke maar die laatste zin sloeg op de stenen muren die ik met eigen ogen heb gezien ipv de wind .... Ok het staat er ook een beetje vreemd dat geef ik toe.