LLC in Nevada

[gunterke]

Hallo allemaal,

Ik ben nu in Las Vegas in de staat Nevada en heb hier interesse om vastgoed te kopen en meteen te verhuren omdat de prijzen aankoop/verhuur zo interessant zijn.

De makelaars hier zeggen dat ik een LLC moet opstarten wat ik reeds gedaan heb maar sommige raden het weer af om ze zeggen dat je als buitenlander dat weer niet kan en beste is op je eigen naam een huis te kopen.

Waar ik me zorgen over maak is dat mijn naam niet op de LLC mag staan maar ik vraag me dan af kan dan iemand anders aan mijn eigendommen aan ?!

wie heeft er hier ervaringen ?

mvg
Gunter

[USInsider]

De aankoopprijzen zijn niet interesssant, die zijn ongeveer waar ze horen te zijn, en zullen op veel plaatsen nog zakken naar verwacht. Er is enorme werkloosheid in de US. Prijzen zijn hier jaren geleden de hoogte in gejaagd door oa. de investeringsbanken en -fondsen, op zoek naar 'produkt'. Er is toen ook teveel nieuwbouw gepleegd omdat velen dachten dat het niet op kon, maar het was een soort Ponzi.

Er zijn hier deelnemers met ervaring met bedrijven opzetten/overnemen, LLC etc. die zullen wel reageren.
Zelf heb ik ervaring met makelaars: die zullen je van alles vertellen maar nooit de echte waarheid - makelaars zijn desperaat om je een huis te verkopen en geld te verdienen.
En dat soort vragen stel je niet aan een makelaar lijkt me zo, maar aan een advokaat deskundig op dat gebied ! en aan iemand met verstand van belasting betalen door bedrijven waarvan de eigenaar een niet-USC is.

Er zijn hier een aantal onderwerpen over huizen kopen/verhuren in de US, mn. door niet USC's, heb je al die info al doorgelezen ?
Een huis is snel gekocht hier, zeker als je het geld zo op tafel kunt leggen, maar een huis verkopen is een heel ander verhaal. Verhuren is ook iets waar veel bij komt kijken.
Heb je een verblijfsvergunning voor de USA ?

[Hockey]

Hallo Gunterke, wees welkom hier. Heb je op het forum al gezocht naar informatie? Ik vond dit, dit, dit en dit topic. En ook nog dit topic.

Wat me verbaast is dat jij je, als ik het goed lees, enkel laat informeren door een makelaar. Heb je al eens gepraat met een accountant, advocaat en een bank?

[markgoestoamerica]

Beste Gunterke,

Huizen kopen en verhuren is mijn inziens een moeilijke business, echter hier op het forum zitten naar ik weet al zeker 2 leden die hun kostwinning er mee hebben kunnen realiseren.

Wat betreft het opzetten van een LLC, zijn er heel wat constructies te bedenken, echter wat allereerst belangrijk is;
Jij als verhuurder mag niet in de US of A werken zonder work permit, de juiste visa's of een Greencard. Legt de US immigrations, een link en heeft het vermoeden dat je hier wel werkt dan mag je je huisje niet meer zien voor 5 jaar en moet je daarna een visum aanvragen om uberhaubt nog naar de USA te mogen reizen. Hierdoor zou het wel eens kunnen zijn dat je droom eindigd in een nachtmerrie!


Toch is het vrij eenvoudig om een LLC op te zetten het huis te kopen en te verhuren.
Allereerst zorg je dat je een offshore bedrijf hebt, een NL BV of een UK Ltd.
Je gaat naar een accountant, en verteld je plannen, deze richt een LLC op en pas na ongeveer een jaar moet de naam van de eigenaar aan de LLC gekoppeld worden ivm tax day.
De eigenaar is het buitenlandse bedrijf waarvan jij weer de eigenaar bent.

Op die mannier kun je vrij veilig ondernemen in de USA, echter NIET Werken!!!
Je moet dus in je operational agreement dit soort dingen opnemen!

Als je je huisje gaat verhuren, moet er ook onderhoud, schoonmaak sleutel beheer etc geregeld worden, hierdoor moet je personeel aannemen, of uitbesteden aan een organisatie die dit voor je doet en ook je woning in hun database / website opneemt zodat er huurders het kunnen huren. (veel engelsen doen dit in bijv. Florida)

Ikzelf heb een aantal bedrijven in de USA, en reis daardoor ongeveer 10-12 keer per jaar naar de USA, dus als je hulp nogig hebt laat het dan maar weten, al zou ik als goede ondernemer zeggen, huizenmarkt in een land waar je zelf niet woont... bezint eert ge begint.

[gunterke]

Hoi Marc,

Ik heb een bvba in Belgie dus ik moet zorgen dat mijn bedrijf de eigenaar word van de LLC.
Ik ben totaal niet van plan te gaan werken in de Usa.
Wat verhuren betreft dat zou gaan via een verhuurmaatschappij waar je een bepaald bedrag op een rekening stort voor als er stukken zijn. de huurder betaald zijn huur aan het verhuurbedrijf die dan het doorstorten aan mij en hun 6/10% er afhouden. Zo is het me uitgelegd.

Gunter

[gunterke]

Er zijn hier een aantal onderwerpen over huizen kopen/verhuren in de US, mn. door niet USC's, heb je al die info al doorgelezen ?
Een huis is snel gekocht hier, zeker als je het geld zo op tafel kunt leggen, maar een huis verkopen is een heel ander verhaal. Verhuren is ook iets waar veel bij komt kijken.
Heb je een verblijfsvergunning voor de USA ?

Hallo Oortjes,

ik ga dit forum eens verder uitpluizen dan, ik had al gezocht op LLC Nevada maar vond niet meteen iets
Ik heb geen verblijfsvergunning

Gunter

[USInsider]

Mark - wie zijn die twee deelnemers, en waar wonen ze ?

Gunterke, hoe ben je op dit idee gekomen ? Als het idee van een maelaar afkomstig is, zou ik heel wantrouwend zijn. Makelaars hebben geholpen waar ik woon de zaak enorm in de problemen te helpen, oa. door mensen aan te praten huizen te kopen voor de verhuur.
Denk je aan een foreclosure of een short sales ? Aan een eengezinswoning of aan een multiplex ? Aan een appartement of aan een condo ?

En het verhuurbedrijf zou maar ruim een half percent inhouden ? (Dat heb ik denkelijk verkeerd gelezen). Bedoel je zes procent ?

[gunterke]

Mark - wie zijn die twee deelnemers, en waar wonen ze ?

Gunterke, hoe ben je op dit idee gekomen ? Als het idee van een maelaar afkomstig is, zou ik heel wantrouwend zijn. Makelaars hebben geholpen waar ik woon de zaak enorm in de problemen te helpen, oa. door mensen aan te praten huizen te kopen voor de verhuur.
Denk je aan een foreclosure of een short sales ? Aan een eengezinswoning of aan een multiplex ? Aan een appartement of aan een condo ?

En het verhuurbedrijf zou maar ruim een half percent inhouden ? (Dat heb ik denkelijk verkeerd gelezen). Bedoel je zes procent ?

Hoi oortjes,

ik zag hier gewoon de prijzen van huizen en zo kwam ik op het idee. 6% is wat ze me wisten te vertellen ja
ik dacht aan een shortsale in een gated community (condo)

Gunter

[markgoestoamerica]

Hoi Marc,

Ik heb een bvba in Belgie dus ik moet zorgen dat mijn bedrijf de eigenaar word van de LLC.
Ik ben totaal niet van plan te gaan werken in de Usa.
Wat verhuren betreft dat zou gaan via een verhuurmaatschappij waar je een bepaald bedrag op een rekening stort voor als er stukken zijn. de huurder betaald zijn huur aan het verhuurbedrijf die dan het doorstorten aan mij en hun 6/10% er afhouden. Zo is het me uitgelegd.

Gunter

Klinkt allemaal, goed, maar wie bepaald de huurprijzen? en welke bezettingsgraad garanderen ze?
de constructie met een BvBa is hetzelfde natuurlijk wat is je ROI? en hou je er rekening mee dat je ook maintenance moet plegen aan je huis...

Ik heb er ook al vaak over gedacht om een aantal villa's in Orlando te kopen, want nu met de slechte economie willen de engelse eigenaars er maar al te graag vanaf...
Echter mijn markt is een andere markt, en schoenmaker blijf bij je leest zeggen ze wel eens.

Dus buiten ons eigen huis en de bedrijfspanden van ons zullen we niet zoveel met realestate gaan doen denk ik...
Maar heel veel succes, en als je in LV je huis hebt, zal ik het wel eens van je komen huren hoor

Mocht je vragen hebben dan hoor ik het wel van je.

[kastelke]

Hoe zit het met het betalen van belastingen op je Amerikaanse inkomsten? Want als je verhuurt, moet je in de US ook aangifte doen, dacht ik?

En moet je dat bedrijf enkel 6% betalen als je het verhuurt (zelfs al is het maar 1 maand per jaar)? Of moet je ze maandelijks een bepaald bedrag betalen (los van de werkzaamheden die zij moeten doen, want ik dacht dat reparaties er altijd nog apart bij komen?) wat dan neerkomt op 6% per jaar (op voorwaarde dat je een bezettingsgraad hebt van minstens x % en ook aan het bedrag dat zij je vooropgesteld hadden?
Ga in ieder geval goed de buurhuizen na om de verhuurwaarde te bekijken, en bedenk je dat je aan een Amerikaanse verhuurwoning gemiddeld meer kosten hebt dan aan een Nederlandse koopwoning qua onderhoud. En dat de huurprijzen die ze adverteren vaak niet dat zijn waar je het voor huurt.

[markgoestoamerica]

Mark - wie zijn die twee deelnemers, en waar wonen ze ?

Ik weet niet of het netjes is dat hier op het forum te melden, echter aangezien NedinMo het wel een paar keer iets er over gepost heeft denk ik dat ik zijn naam wel mag vermelden..

[markgoestoamerica]

Hoe zit het met het betalen van belastingen op je Amerikaanse inkomsten? Want als je verhuurt, moet je in de US ook aangifte doen, dacht ik?

En moet je dat bedrijf enkel 6% betalen als je het verhuurt (zelfs al is het maar 1 maand per jaar)? Of moet je ze maandelijks een bepaald bedrag betalen (los van de werkzaamheden die zij moeten doen, want ik dacht dat reparaties er altijd nog apart bij komen?) wat dan neerkomt op 6% per jaar (op voorwaarde dat je een bezettingsgraad hebt van minstens x % en ook aan het bedrag dat zij je vooropgesteld hadden?
Ga in ieder geval goed de buurhuizen na om de verhuurwaarde te bekijken, en bedenk je dat je aan een Amerikaanse verhuurwoning gemiddeld meer kosten hebt dan aan een Nederlandse koopwoning qua onderhoud. En dat de huurprijzen die ze adverteren vaak niet dat zijn waar je het voor huurt.

Natuurlijk moet je belasting betalen, althans de LLC...
Aangezien je in persoon neit de eigenaar ben van de LLC moet je dus geen belasting over je wereld inkomen te betalen.
De BvBa is wel eigenaar, echter doordat het een bedrijf is (offshore) is het geen inkomen maar omzet, waarop enkel een overhevelings heffing betaald dient te worden, zolang de LLC maar winst maakt.

Vergis je niet dat het hebben van een LLC in de USA door een de economic development zwaar gesubsidieerd word door bijvoorbeeld grote tax returns en incentives.
De Chamber of commerce, in de us of a heeft een andere funktie dan de kvk in nl of de rechtbank van koophandel in belgie...
Maar wel een aanrader!

[Frikandel]

Het lijkt me dat je in BE of NL ook panden kunt kopen, kunt opknappen, onderverdelen en dan kunt verhuren. Daar heb je dan zelf inzicht in zonder tussenkomst van een agentschap. Lijkt me een stuk minder risicovol. De wereldeconomie is nog niet gestabiliseerd en kan zelfs weer terugvallen waardoor huizenprijzen in Las Vegas plots zo maar weer flink naar beneden kunnen gaan.

Uiteraard is gokken op grote schaal wel van toepassing op Las Vegas.

[USInsider]

Mark, moet je er wel even bij vermelden dat NedinMO al bijna vijftien jaar in de US woont, permanent resident is, een realtor license heeft - dit heeft hij meermalen verteld hier dus dat mag ik denk ik wel herhalen, kortom hij kent de zweep en weet waar de slagen vallen.
Zijn melk-huisje is dacht ik een dubbelwide mobile home, lage investering, hij woont zelf in de buurt ervan, mag ook zelf onderhoud doen en reparaties uitvoeren, kan zelf de verkoop van de woonst doen, plus het objekt zal verzekerd zijn tezamen met andere objekten wat de premies verlaagt.

Gunterke woont hier niet, moet alles aan een verhuur-bedrijf overlaten, kan niet zelf opknappen/inderhouden, moet bij verkoop een realtor inhuren die hem 6% zal berekenen, enz. enz.

[kastelke]

En het andere forumlid dat ik ken is iemand die zelf jarenlang aktief was (en nog steeds is) in de immomarkt. Ook niet een leek dus. Iemand die volgens mij meer dan een jaar onderzoek gedaan heeft vooraleer tot kopen over te gaan.

[markgoestoamerica]

dat is dus wat ik zeg... Deze mensen kennen dus de slagen van de zweep...
Daarom gaf ik juist over dat gedeelte geen advies anders dan wat dingen waar je rekening mee moest houden en de uitspraak bezint eert ge begint.

Op het gebied van de LLC en geen US citizen / permanent resident te zijn kan ik natuurlijk wel veel advies geven daar ik op dat gebied nog al wat ervaring heb...

[gunterke]

Hoi Marc,

Ik heb een bvba in Belgie dus ik moet zorgen dat mijn bedrijf de eigenaar word van de LLC.
Ik ben totaal niet van plan te gaan werken in de Usa.
Wat verhuren betreft dat zou gaan via een verhuurmaatschappij waar je een bepaald bedrag op een rekening stort voor als er stukken zijn. de huurder betaald zijn huur aan het verhuurbedrijf die dan het doorstorten aan mij en hun 6/10% er afhouden. Zo is het me uitgelegd.

Gunter

Klinkt allemaal, goed, maar wie bepaald de huurprijzen? en welke bezettingsgraad garanderen ze?
de constructie met een BvBa is hetzelfde natuurlijk wat is je ROI? en hou je er rekening mee dat je ook maintenance moet plegen aan je huis...

Ik heb er ook al vaak over gedacht om een aantal villa's in Orlando te kopen, want nu met de slechte economie willen de engelse eigenaars er maar al te graag vanaf...
Echter mijn markt is een andere markt, en schoenmaker blijf bij je leest zeggen ze wel eens.

Dus buiten ons eigen huis en de bedrijfspanden van ons zullen we niet zoveel met realestate gaan doen denk ik...
Maar heel veel succes, en als je in LV je huis hebt, zal ik het wel eens van je komen huren hoor

Mocht je vragen hebben dan hoor ik het wel van je.

Hoi Mark,

Ik heb condo's gezien in green valley en henderson, prijzen liggen rond de 60K en huurprijzen rond de 600/700$ per maand.
maar iets meteen verhuurd krijgen is altijd afwachten, dat is in BE ook zo
er is altijd werk aan een huis als je dat koopt.
Heb ook al condo's gaan bezien van 30K maar dan zit je echt wel in de getto en daar bedank ik voor

ik had hier een adviseur tegen het lijf gelopen die voor chinezen adviseert en die raad mij totaal af om iets via een LLC te kopen. terwijl elke makelaar dat wel aanraad ivm een eventuele rechtzaak

Gunter

[gunterke]

dat is dus wat ik zeg... Deze mensen kennen dus de slagen van de zweep...
Daarom gaf ik juist over dat gedeelte geen advies anders dan wat dingen waar je rekening mee moest houden en de uitspraak bezint eert ge begint.

Op het gebied van de LLC en geen US citizen / permanent resident te zijn kan ik natuurlijk wel veel advies geven daar ik op dat gebied nog al wat ervaring heb...

Hallo Marc,

welk advies heb je dan voor mij als niet us citizen ? kopen op mijn naam of via een LLC ?

Gunter

[kastelke]

Mag ik even vragen waarom je dit topic opende in 'Emigratie'? Is dat je uiteindelijke doel, of is het per vergissing dat het hier staat?

[markgoestoamerica]

Beste Gunter,

Je moet vooral NIET op je eigen naam kopen, en dat heeft een aantal redenen.

Ik zal je een 3 tal belangrijke redenen geven waarom je het beste via een LLC constructie kunt kopen.

De belangrijkste:
Als niet US citizen een huis bezitten dat je verhuurt is per definitie geld verdienen, Je ben een natuurlijk persoon en zonder de juiste Visa's / werkvergunningen mag je geen geld verdienen in de USA.
Doe je dat toch, dan zal de US immigration daar niet heel blij zijn... Nu weet ik dat het niet zo een vaart zal lopen, zolang je je tax betaald zal de IRS het je niet moeilijk maken, Op een of andere mannier ligt de link nog niet tussen de IRS en US immigration
Maar hoe lang het nog duurt daar kunnen we alleen maar naar gissen.
Maar Als de US immigration er achterkomt, dan ben je het zuur... Dan mag je niet een het land meer in voor 5 jaar, en daarna moet je een visa aanvragen om het land nog uberhaubt binnen te mogen.
Het zal dan ook lastig zijn naar je eigen huisje te gaan kijken of besprekingen te doen met de tussenpersoon.
Een BvBa, of NV zal ninner op reis gaan naar de USA, en zal ook nooit door de US immigation de toegang tot de USA ontzegd worden...

Wettelijke aansprakelijkheid... De USA heeft een "Ik klaag je aan" cultuur, het mooie is dat als je een sterke zaak hebt, de advocaten in de rij staan om je te helpen op no cure no pay basis, het nadeel is dat je gegarandeerd er wel een paar keer mee te maken zult krijgen als ondernemer. Een LLC is een rechtspersoon welke je aansprakelijkheid afdekt. doordat de LLC een US rechtspersoon is kun je je ook in de USA verzekeren tegen aansprakelijkheid. Als niet US citizen is dat niet mogelijk. Mocht het onverhoopt helemaal fout gaandan dekt de LLC je in prive af, Het amerikaanse rechtssysteem kent namelijk een vele malen betere bescherming, en komt bestuursaansprakekelijkheid enkel voor indien je strafbare feiten pleegt. Anders, jammmer pindakaas, LLC weg, morgen weer een nieuwe

Geldstromen... Als je een LLC hebt, is het gemakkelijk een US bank account te openen, en daarop je betalingen te ontvangen en te verrichten... Internationaal is dat een stuk moeilijker.. IBAN kennen ze nog niet in de USA, heel veel gaat via checks... ze kennen wel wirer transfer maar dat kost je bergen geld, want hoe gek het ook klinkt, een bankoverschrijving kost enorm veel geld...
Je kunt de checks automatisch op je accont laten bijschrijven en via online bankieren je geld beheren.


regelen van diverse dingen, en contracten sluiten, om een hoop dingen te regelen, en contracten te sluiten met bijvoorbeeld de alarmcentrale, kabelTV etc, is het heel erg moeilijk om als niet US resident dat te regelen... Met een LLC is het een fluitje van een cent....

inkomen, Als je het op je privenaam zet mag je 2x belasting betalen... 1x aan de USA en 1x aan de belgische belastingdienst...

zo zijn er nog enorm veel andere redenen waarom een LLC er tussen schuiven erg belangrijk is...