Huisje kopen Las vegas

[Kristoff]

Na veel google werk heb ik bijna alle info gevonden die ik moet weten maar heb nog paar vraagjes en gelukkig heb ik deze site gevonden.

Ik zou graag een normaal huis kopen in las vegas (nevada). Wat me opviel is dat die prijzen zeer goedkoop zijn. Tussen 35.000-55.000 kan je al mooie huizen kopen. Ik kan moeilijk geloven dat dit klopt want da zou dan maken dat het 2 a 3 keer goedkoper is dan in BE/NL. Is dat zo goedkoop omdat je daar vb hoge belastingen moet betalen of is er een andere reden waarom huizen daar zo goedkoop zijn ?

Ik ken de verschillende manieren om in usa te mogen wonen. Maar wat ik niet weet is, wordt pro poker speler gezien al erkende job ?

[USInsider]

Geen idee, zijn er organisaties die pokerspelers inhuren voor instructie etc. ?

Mbt. het huisje, waar heb je die info gevonden ? Ik checkte even de MLS van Vegas en las dat de gemiddelde prijs rond de $ 300,000 ligt.
Las Vegas heeft een enorme klap opgelopen door de housing melt down. Prijzen zijn gezakt inderdaad.
Heel goedkoop betekent slechte buurt, slechte staat (fixer upper), of een bank owned property (foreclosure) of een short sale.
Als je een adres hebt kun je meer info vinden op Zillow, en op Google maps kun je bovenaanzicht, straataanzicht enz. bekijken.

Property tax wordt wat ingewikkeld berekend daar zag ik, komt gem. tussen de 1 en de 1,5 %, en er kan bij geteld worden: assesments, district fees, Mello-Roos.

[Kristoff]

Vb
http://www.holprop.nl/immobilien_te_koo ... +vegas.htm
Amper 55.000 usd en gebouwd in 2007. Ik mag aannemen dat dit dus gewoon gelogen is ?

Met pro poker bedoelde ik in casino's spelen en de winst/verlies melden aan de belastingen.

[Hockey]

Kijk eens op Zillow en realtor.com of de huizen daar ook worden aangeboden en wat daar de prijzen zijn. Of bezoek de website van de makelaar die het pand aanbiedt.

[kastelke]

Heb jij een baas die je inhuurt? Want je kan zelf geen visum aanvragen, dat moet een werkgever doen.
Tenzij je zelf een bedrijf uit de grond stampt, maar dan moet je voldoende geld in die zaak investeren ($150,000) en werkelijk een bijdrage aan de economie leveren door Amerikanen werk te verschaffen. En ik denk niet dat poker spelen gezien wordt als substantiele werkverschaffing aan Amerikanen.

Die link van je geeft een foutmelding bij mij. Maar waarom zou je een huis in Amerika kopen via een Nederlandse site?
Ik ben zelf eens gaan zoeken op die site, en dat huis dat jij bedoelt, is dat dat met 3 garages? Let wel, er staat bij dat dit vierkante meter: 1170 is, maar op een Amerikaanse site vind ik dat het 1170 square feet is. Dat is dus goed 100 vierkante meter. En op die Amerikaanse site zie je ook dat het 1 garage is, heel erg smal. Met wat pech moet je via de achterklep uit je auto.
http://www.movoto.com/nv/4608-dealers-c ... 248406.htm
Verder zie ik op die Nederlandse site van ook allerlei rechtstreekse vertalingen staan, en dus vertaalfouten. Het is door een machine vertaald. Zo is het Nederlandse adres "Adres: 4608 Dealers keuze manier eenheid 102 " (waarbij 'eenheid' dus slaat op 'unit', en dat wil zeggen een appartementje of condo). Het Amerikaanse adres is "4608 Dealers Choice Way #102". Dat soort stomme vertalingen maakt geen professioneel iemand.

Beter (iets meer betrouwbaar) kan je kijken op http://www.realtor.com
Daar staat hetzelfde huis trouwens te koop, met duidelijke vermelding van 'foreclosure':
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 5868-29113
Daar zou ik dus mijn handen vooral vanaf houden als je niet eens een visum hebt, maar vooral als je de lokale markt en het specifieke huis (appartement) niet echt kent.

Ik ken slechts 1 iemand in Las Vegas, en die zou er liever vandaag nog ontsnappen dan morgen.

[dutchie_in_boston]

Kristoff, het huis in jouw link staat niet te koop voor $55K maar wordt verkocht per 'sealed bid' met een begin prijs van $55K. Dat laat, in mijn mening, zeker zien dat je beter je eigen makelaar kan inschakelen in Las Vegas.

[USInsider]

En zo te zien is het een condo, vandaar dat er unit # 102 staat, en een HOA fee (Home Owners Association) is van $ 110 per maand. Zo te zien heeft een condo in de structuur een two-car garage en twee andere units elk een one-car garage.

Foreclosure betekent dat het huis door de bank van de eigenaren is afgepakt omdat ze de hypotheek niet meer konden opblauwen. De mogelijkheden hiermee in de problemen te komen zijn legio. Er kan bv. nog een tweede hypotheek zijn - de US kent geen kadaster om dat te checken. Bewoners die uit hun huis moesten hebben vaak hun onvrede laten blijken door dingen te slopen/ mee te nemen dan wel beton te storten in de wc's. Daarom worden deze panden verkocht as-is.
Een goede foreclosure kan leiden tot een bidding war. Onze makelaar vond een huis door de bank aangeboden op $ 475,000. Maar dat was niet de verkoopprijs, dat was het minimum bod. Het huis verkocht al snel voor 525,000, ondanks het feit dat de meeste appliancers verdwenen waren uit de keuken, evenals bijna alle hardware - en een aantal sinks - uit de badkamers en nog zo wat meer. Oh en de bank wilde graag het hele bedrag cash.

Ik zie op de Las Vegas MLS (Mulitple Lisiting Site) inderdaad huizen voor rond de $ 150,000, die er op de plaatjes heel redelijk uit zien. Maar we hebben hier vaker vragen gehad over onroerend goed kopen in de US, lees die topics eens door, daar zijn alle in- en outs al aan de orde gekomen.

Je kunt niet zomaar naar de US komen om te wonen/te werken. Je moet een aanbod voor een baan hebben, of een eigen bedrijf beginnen en aantoonbaar werkgelegenheid voor een aantal USers scheppen.

[DejaVu]

Veel pro-pokerspelers hebben Pokerstars/PartyPoker/etc als werkgever en daarom hebben ze een visum.

[goldenhills]

Vergeet ook niet dat de genoemde prijs bij een foreclosure het geschatte tekort op de hypotheek kan zijn. Dat heeft uiteindelijk weinig te maken met waarvoor het huis verkocht zal worden. Feit blijft dat steden als Las Vegas enorm hard door de crisis zijn getroffen, en dat de huizen relatief goedkoop zijn... Je zult ook moeten oppassen hoe de buurt er ondertussen bij staat. Iets kopen tussen andere huizen met multiplex voor de ramen lijkt me geen feest.

[USInsider]

DejaVu, maar zijn daar niet ontiegelijk veel gegadigden voor ? En hoe lang is zo een contract, een jaar ?
Plus ik zag dat het bedrijf gevestigd is op de Isle of Man, hoeveel posities hebben ze dan te vergeven in de US ?

[DejaVu]

Hmmm ja vreemd. Pokerstars heeft maar 90 pro-spelers onder contract. Waarvan er ook weer Amerikanen tussen zitten natuurlijk en ze zitten niet allemaal in las vegas maar ook gewoon in Europa en Azië. Die Lex Veldhuis(wie kent hem niet) woont in Las Vegas en Rotterdam, maar hij is 1 van de 3(vroeger waren het er meer) Pokerstars team NL spelers.

[Centrino]

Foreclosure betekent dat het huis door de bank van de eigenaren is afgepakt omdat ze de hypotheek niet meer konden opblauwen. De mogelijkheden hiermee in de problemen te komen zijn legio. Er kan bv. nog een tweede hypotheek zijn - de US kent geen kadaster om dat te checken.

Kan dit risico (op een tweede hypotheek, tax liens op de eigendom enz.) niet opgevangen worden door middel van een "title insurance", een verzekering die iedere koper van vastgoed in de VS eigenlijk best zou afsluiten om zich tegen dergelijke risico's in te dekken?

[USInsider]

Voor bepaalde foreclosures worden geen title insurances (meer) afgegeven, de title co. kan fouten maken in de title searches die jaren later pas ontdekt worden en dan kost het geld en tijd je recht te halen, plus de title insurance dekt alleen de aanschafprijs, niet alle verbeteringen die je moet loslaten op veel foreclosures - dus if the s... hits the fan kun je aardig wat geld verliezen.
Wel kun je dan weer bepaalde 'riders' afsluiten om dergelijke verliezen te dekken. Maar dan moet je of grondige kennis hebben van deze materie, of werken met een (prijzige) real estate lawyer. En dan nog....
Ten tweede worden deze panden vaak op een andere manier verkocht dan gewone huizen, in veilingen op de stoep van het gerechtsgebouw, waarbij afsluiten van title insurances (je moet er twee sluiten die elkaar aanvullen) dacht ik niet mogelijk is - je kunt de insurance pas afsluiten na title searches. Verder dekken die verzekeringen problemen die je in good-faith hebt opgelopen, niet als je met hebzucht in de ogen jezelf van een derde oor voorziet.
In de praktijk worden deze panden meest gekocht door investeerders of door profs. uit de building trade.

[kastelke]

Verder blijkt er bij sommige foreclosures ook een probleem te zijn met de geldigheid van de verkoop. Dat overkwam enkele Canadezen: zij kochten zo'n goedkope foreclosure. Maar de oorspronkelijke eigenaars hebben de banken gedagvaard omdat zij ten onrechte die huizen in foreclosure hadden laten gaan, en zijn in het gelijk gesteld. Dus dan heb je een huis gekocht, maar plots blijkt die verkoop ongeldig te zijn! Daar wordt hier nu dus erg voor gewaarschuwd.

[GJK]

Mooi beroep

[ned in MO]

Verder blijkt er bij sommige foreclosures ook een probleem te zijn met de geldigheid van de verkoop. Dat overkwam enkele Canadezen: zij kochten zo'n goedkope foreclosure. Maar de oorspronkelijke eigenaars hebben de banken gedagvaard omdat zij ten onrechte die huizen in foreclosure hadden laten gaan, en zijn in het gelijk gesteld. Dus dan heb je een huis gekocht, maar plots blijkt die verkoop ongeldig te zijn! Daar wordt hier nu dus erg voor gewaarschuwd.

Waarschijnlijk hebberige en domme Canadezen.
Ik kan niet voor de staat Nevada spreken, maar in MO krijg je gewoon title insurance. Daar is dat voor.
Als je geen insured title kan krijgen moet je het huis niet kopen of anders niet zeuren als het later fout gaat.
Ik heb op het moment een double wide met land onder contract. Eenmaal onder contract vond men uit dat de woning niet op de deed stond.
Hier filed men dan voor quiet title of the dwelling zodat niemand na afloop nog een claim op het gebouw kan hebben

[kastelke]

Maar ook met een Title Insurance kan nadien toch blijken dat de bank het huis ten onrechte in foreclosure heeft laten gaan? Dus dan heb je op het einde toch nog steeds geen huis! (terwijl je er wel al geld in gestoken hebt)

[kastelke]

Denk je dat het Canadezen zijn die hier achter zitten?

The $25 billion agreement with five banks to end federal and state probes into abusive foreclosure practices was filed in U.S. court in Washington, capping negotiations over claims of misconduct after the housing bust.
[knip]
The deal comes more than a year after attorneys general from all 50 states announced a probe into foreclosure practices following disclosures that banks were using faulty documents to seize homes.

http://www.businessweek.com/news/2012-0 ... eral-court

[ned in MO]

Maar ook met een Title Insurance kan nadien toch blijken dat de bank het huis ten onrechte in foreclosure heeft laten gaan? Dus dan heb je op het einde toch nog steeds geen huis! (terwijl je er wel al geld in gestoken hebt)

Ik zou het moeten navragen maar je hebt legaal een huis gekocht en daar heb je je tegen verzekerd dmv title insurance.
Asls ik iemand tegenkom die dat weet zal ik het vragen. Ik denk dat de nieuwe bank dat ook niet zomaar pikt