Huis bouwen in California of een oud huis renoveren!

[lizamarie]

Hooi Hooi Allemaal,

ik ben hier net nieuw op dit forum. Maar omdat ik in Juli ga trouwen en ga emigreren naar California(of Anaheim of Orange County) heb ik me even aangemeld voor dit forum.

Ik en mijn nu nog huidige verloofde willen graag een stuk land kopen en ons eigen droomhuis bouwen, of een oud groot huis kopen die gerenoveerd moet worden. Hij is zelf natuurlijk Amerikaans en hij studeert hier, hij zit vanaf september in zijn laatste jaar en in Januari mag die vervroegd examen doen.

Ik wil nu graag weten wat de ervaringen van jullie zijn, een eigen huis bouwen of een oude huis renoveren? Wat is voordeliger? Hoeveel ben ik kwijt aan een eigen huis bouwen en hoeveel zijn we kwijt aan het renoveren(dit verschilt natuurlijk per huis en afwerking). We willen graag een huis dat groot genoeg is met gezins uitbereiding,.

Nu wil ik graag jullie ervaringen weten. Wat zijn goede websites om te kijken naar oude huizen die gerenoveerd moeten worden of te kijken naar een stuk grond.

Ik hoop dat iemand ons kan helpen. Met websites en ervaringen en eventueel hulp.

groetjesss

[lizamarie]

o p.s wij kunnen een huis veroorloven tussen de 200.000 en 300.000 dollar! Maar als het oud is en het gerenoveerd moet worden, willen we natuurlijk onder de 200.000 zitten om er iets moois van te maken!

[ned in MO]

Ga maar doorsparen. Met dat geld red je het niet

[Texas Boy]

Misschien even naar The Money Pit kijken http://www.imdb.com/title/tt0091541/

Maar dit soort bedragen zijn in een mega dure Staat als California veel te laag lijkt me

[lizamarie]

we hebben even gekeken net nog en we hebben toch besloten om een oude huis te kopen en deze te maken naar onze stijl. Wanneer wij een oud huis kopen, zit het binnen ons budget en kunnen we daarnaast nog verbouwen en hebben we een groot prachtig huis.

ik heb nu een makelaar gevonden, die ik vandaag even ga mailen. Het scheelt dat mijn schoonmoeder, weet wat we willen en die gaat ook de huizen bezichtigen. De makelaar stuurt ons foto's op die gegevens, gaat mijn schoenmoeder en vader kijken zodat wij een mooi huis hebben binnenkort.




maar bedankt in ieder geval het word toch een ouderhuis en die verbouwen!:)

[ned in MO]

Voordat je dat doet zou ik mij eerst eens gaan verdiepen in het remodelen en wat daarbij komt kijken.
Ik woon zelf niet in californie maar ik ben wel makelaar en ken veel klappen van de zweep.
Ga je eens verdiepen in permits. Je zal waarschijnlijk schrikken van de kosten die dit met zich meebrengt.

[Texas Boy]

Er is zo'n bekend boek van een Nederlandse vrouw die een oud huis koopt vlakbij SF, heet iets met Amerikaanse droom erin, maar ook hier veel ellende bij het kopen van oude huizen, dus pas op.

[Bandido]

En kijk ook eens naar de verschillende "City codes" die bepalen wat er wel of niet binnen een huis verandert mag/moet worden. In sommige gemeentes moet in een ouder huis bv ALLE pijpleidingen veranderd worden en zo zijn er wel meer dingen. Ik weet dat mijn schoonvader in Massachusetts dit bij de hand heeft gehad, terwijl in de plaats er naast de regels weer anders waren. Hoe dan ook, wel iets waar je vantevoren van op de hoogte moet zijn. Een lager prijskaartje hangt er vaak niet zomaar aan, en dit soort kosten kunnen heel hard oplopen. Het beste is om voordat je een dergelijk huis koopt, (behalve natuurlijk een gewone building inspection) je eens met een lokale aannemer de woning doorloopt, zij kennen de specifieke eisen van een gemeente.

[ned in MO]

Ook moet je een remodel budget hebben van de bak als je dat zelf niet hebt. Doen banken vrij moeilijk over de laatste tijd.
Heb je 20% eigen vermogen? dus zo'n 60k? Anders gaat de remodel niet door. Ik weet dit uit ervaring en dan woon ik nog in een gebied waar ze nog nooit van een permit hebben gehoord.

Pay as you go? Dan woon je over 10 jaar nog in een aftands huis

Het is niet om negatief te doen maar het zou heeeel wijs zijn om eerst wat te gaan huren en eerst alles uit te vinden. Ga dan op je gemak rondkijken.

[Loek]

$200,000 voor een huis in Orange County of Anaheim? In watvoor toestand verkeert dat huis dan? In mijn ervaring kun je nauwelijks een kaal lot voor die prijs daar kopen. Let wel op dat je in een redelijke buurt komt te wonen, mogelijk dat je er nu nog niet over inzit, maar op een dag zul je het huis ook weer willen verkopen en dan telt: "location, location, location..."

[Color01]

mijn vrouw kijkt altijd naar het progamma House Hunters op HGTV ..en als je dan de prijzen ziet in CA ..dan krijg je voor $500.000 een klein oud huisje met een tuintje.

[Texas Boy]

In Anaheim krijg je een huis in Duckstad in Disney Land voor dat geld

[Internet1961]

Ik snap deze prijzen van 300,000 en 500,000 in de buurt van Los Angeles niet .

met 5 slaapkamers en zwembad voor 110.000 euro ! en al meer dan 200 dagen te koop ! .

Deze : http://www.redfin.com/CA/Victorville/14 ... me/3079295

Of iets eenvoudiger voor 65,000 USD : http://www.redfin.com/CA/Hemet/310-Jade ... me/5545076

Zie wel huizen te koop voor 30,000 voor opknapper tot 150,000 USD die best redelijk zijn ! .

[ned in MO]

De buurt kon wel eens niet zo jofel zijn maar dat kan je op een areal view niet zien.
Vooral ook kijken wat de property taxes zijn ( en wat ze zouden worden na renovatie)

[goldenhills]

De huizenmarkt in CA is enorm scheef getrokken door de mortgage crisis. Sommige buitenwijken / -steden zijn enorm gekelderd (tot 25% van de oorspronkelijke waarde, bijv. van $500,000 in 2006 tot $125,000 nu voor een mooi huis in Los Banos). Je hebt kans dat daar in een straat de helft van de woningen met triplex zijn dichtgetimmerd. Minder leuk om te wonen dus... Andere gebieden hebben maar een relatief klein dipje (bijv. tot 80% van de oorspronkelijke waarde) gehad. Zoals op de San Francisco Bay Area Peninsula, waar een gewone single-family home uit de jaren 50 in een rustige buurt zomaar $650,000 kost, en niets bijzonders is. Een mooi opgeknapt of nieuw huis kost zomaar $850,000. Direct aan de snelweg of aan het spoor is het goedkoper, maar de vraag is natuurlijk of je dat wilt.

Zowel een huis laten bouwen als renoveren is een flinke onderneming als je geen grote zak met geld hebt. Het renoveren van een oud huis kan makkelijker zijn als de plattegrond hetzelfde blijft (iets minder permitting problemen), maar je hebt natuurlijk meer kans op dure verrassingen. Persoonlijk zou ik voor een wat ouder maar leefbaar huis kiezen, en rustig plannen maken terwijl je er woont. Dan leer je ook de omgeving kennen, het verloop van de zon, wat de beste plek is voor een eventuele uitbouw, je verdiepen in de permits, etc. Nadeel is dat je waarschijnlijk een wat kleiner huis zult kunnen kopen.

Kijk bijvoorbeeld eens op Trulia voor wat huizenprijzen.

[dutchie_in_boston]

lizamarie, welkom op dit forum, en gefeliciteerd met je opkomend huwelijk. En wat een leuke uitdaging, een oud huis renoveren! Zo leer je elkaar gelijk goed kennen . Ik kan je niet adviseren over de prijsverschillen, dat ligt eraan waar je bouwt en waarmee je bouwt, of, hoeveel renovatie je doet, wat je tegenkomt in de muren en onder de vloeren. Mijn belangrijkste les is dat goed gereedschap ontzettend belangrijk is, en je werk zoveel makkelijker maakt.

Ik woon dan wel aan de oostkust, maar mijn amerikaanse man en ik zijn zo'n 20 jaar geleden begonnen met een kleine condo renoveren en zo langzaamaan zijn de huizen groter geworden. Voor mijn man is het nu z'n fulltime werk, ik help hem als hobby naast mijn fulltime baan. We doen allebei: renoveren en nieuwbouw. En voor beide heb je tijden dat het fantastisch is, maar ook momenten waarop het tegenloopt en je er de nailgun bij neer wilt gooien en tegen de code enforcement officer zeggen dat'ie het huis mag hèbben. Maar zoals mijn man altijd zegt: nothing that can't be fixed with some time and money, and more money (dat is nadat hij verschrikkelijk heeft staan vloeken, en nadat een hamer door de muur is gegaan). Mijn beste momenten zijn die nadat een renovatie klaar is, en het ziet er goed uit. Nieuwbouw is 'makkelijk', alles is recht-toe-recht-aan, iets wat een 100 jaar oud houten huis op palen beslist niet is. Heel veel success!

[goldenhills]

Ik zou in ieder geval alle afleveringen van This Old House kijken op PBS Ik mag het graag kijken (en droom ook stiekem dat we ons huurhuisje kunnen kopen en verbouwen). Veel succes met het vinden van een betaalbaar leuk oud huis!

[Dento]

gefeliciteerd met je opkomend huwelijk. En wat een leuke uitdaging, een oud huis renoveren! Zo leer je elkaar gelijk goed kennen

Misschien eerst renoveren, en daarna pas besluiten of je nog wel wilt trouwen...

[dutchie_in_boston]

oh ja, waar ik veel aan had waren The Home Depot 1-2-3 boeken: tiling 1-2-3, wiring 1-2-3, home improvement 1-2-3, enz. Dat zijn renovations for dummies boeken. En nu natuurlijk internet: geen probleem of iemand anders heeft al hetzelfde doorgemaakt en een oplossing gevonden.