Dat is alleen als je wil betalen voor dingen die jezelf tegenwoordig heel makkelijk kunt regelen, doordat alles tegenwoordig zo te vinden is via Internet is het gebruik van een bedrijf als PBBI totaal overbodig geworden.
Raar dat uitgerekend iemand als jij dit schrijft?
Het is toch algemeen geweten dat eigenaars hun vakantie woning nog zelf willen kunnen verhuren.
Wel als je weet over welk huis het gaat is het toch super eenvoudig om via Zillow de eigenaar op te snorren en rechtstreeks te huren aan een goedkopere prijs, toch?
Waarom dan nog een property manager nemen om een vakantiewoning te huren?
Ik schrijf speciaal goedkopere prijs want ik ben niet overtuigd dat het een “betere” prijs gaat zijn?
Wat als er problemen ter plaatse zijn, wie gaat het oplossen?
Het zelfde met een zaak overnemen, wat als er problemen zijn, wie gaat het oplossen?
Al eens het uurloon van een lawyer opgezocht?
Maar als je het risico wil lopen, be my guest!
Dan weet je blijkbaar erg weinig va nwat property management allemaal inhoudt, het is niet alleen maar huizen verhuren aan gasten het is veel meer dan dat.
In principe regelt een property manager alles voor het huis, pool company, pest control, schoonmaak, onderhoud, 24/7 beschikbaar voor emergencies, lokaal aanspreekpunt voor de gasten en we zijn daarbij een verlengstuk voor de eigenaren.
Ja, je kunt proberen dat allemaal zelf te regelen maar wij zelf merken dat de eigenaren onze directe betrokkenheid enorm waarderen en de manier waarop wij werken. Niet alle property managers zijn zo betrokken, dat is wat wij veel horen van onze eigenaren.
Maar laten we even een Europese eigenaar nemen, dan hebben we zo en zo al te maken met 6, 7 uur tijdverschil. Wat hier in de avond gebeurt is dan in Europa in de nacht, komt een Europese gast bij het huis en er is iets niet goed of het deurslot werkt niet, ze weten niet hoe het deurslot te bedienen dan moeten ze naar Europa bellen, appen, sms'en en hopen spoedig een antwoord te krijgen. Doordat een property manager lokaal is krijgen ze van ons meteen reactie en indien nodig rijden we naar de woning toe.
En wij verhuren een deel van de huizen welke wij managen, een deel wordt verhuurd door de eigenaren zelf en daarnaast hebben wij ook huizen in beheer welke helemaal niet verhuurd worden, zowel voor eigenaren die er dan een deel van het jaar zijn als eigenaren die er bijna het hele jaar zijn maar graag iemand willen hebben die direct beschikbaar is en dingen voor ze regelt indien nodig.
PBBI neemt geen verantwoordelijkheid voor het bedrijf welke jij overneemt en ook niet als er toch iets niet goed blijkt te zijn, tuurlijk huren ze iemand in voor een Due Dilligence maar heel eerlijk gezegd kun je ook dat keurig voor elkaar hebben terwijl het bedrijf een grote flop is. Cijfers kun je als je handig bent zo mooi maken als je maar wil en er zijn genoeg wegen om cijfers op te poetsen. Met een goede bedrijfsmakelaar en een goede lawyer wordt je begeleidt en loop je dezelfde route als je zou doen met PBBI alleen zonder de kosten van PBBI.
En ik ben niet de enige die er zo over denkt, ik ken ook andere Nederlanders hier die wel contact gehad hebben met Hans maar uiteindelijk besloten hebben om deze extra kosten uit te sparen door zelf dingen te regelen en ter hand te nemen en hier al meerdere jaren een goed lopende onderneming hebben. En uiteraard is het niet allemaal zo vanzelfsprekend, zijn er momenten dat je tegen problemen aanloopt maar dat heb je overal. En tegen een miskleum aanlopen dat kan gebeuren maar dan is er in de hele procedure toch ergens iets gemist of de verkoper heeft alles mooi opgepoetst voor de verkoop en je hebt dat niet doorgehad.
PS. Op Zillow staan geen eigenaren vermeldt, de eigenaar kun je opzoeken via de local tax office via het tax formulier van het desbetreffende adres,
Property Manager voor vakantie woningen in de Kissimmee area
Dan weet je blijkbaar erg weinig va nwat property management allemaal inhoudt, het is niet alleen maar huizen verhuren aan gasten het is veel meer dan dat.
PS. Op Zillow staan geen eigenaren vermeldt, de eigenaar kun je opzoeken via de local tax office via het tax formulier van het desbetreffende adres,
Ik ben nog maar sinds 2008 eigenaar van vakantiewoningen, dus ja in verhouding met jouw jarenlange expertisie weet ik uiteraard niets van property management.
Hoelang was jij alweer in de business?
Schreef ik niet dat wanneer je rechtstreeks bij een buitenlandse verhuurder gaat huren ik twijfel of het de “betere” prijs ging zijn?
Dat moet ieder voor zich uitmaken of ze wel of niet via een property manager willen huren, net zoals ieder voor zich moet uitmaken of ze al dan niet willen bijgestaan worden door een bedrijfsmakelaar.
Dus zo afvallen op iemand dat met zijn ervaring mensen kan helpen een E2 te halen vindt ik niet nodig.
Het mag perfect jou persoonlijke mening zijn dat PBBI zijn geld niet waard is en dat je Nederlanders kent die er ook zo over denken maar daar tegenover staat dat ik Belgen, ken die er wel tevreden over zijn en wel het geld er voor over hadden…
P.S.: op Zillow vindt je de link “find assessor info on the county website” klik erop en je vindt alle informatie over een pand, inclusief eigenaar.
Fijn dat je erkent dat mijn ervaring langer is dan die van jou want dat klopt, aangezien ik me al ver voor 2008 had gestort in het wereldje van onroerengoed in zowel bedrijfs onroerendgoed als de markt van vakantie woningen en in verschillende landen actief ben in vakantie woningen.
Verder laat ik het hier even bij aangezien dit geen directe betrekking heeft omtrent het onderwerp van dit topic en meningen nu eenmaal verschillen, mijn PERSOONLIJKE ervaring met PBBI is dat ze erg veel vroegen voor hun werk en dat ik mezelf dat heb uitgespaart en een goed lopend bedrijf heb hier in Clermont.
Property Manager voor vakantie woningen in de Kissimmee area
Fijn dat je erkent dat mijn ervaring langer is dan die van jou want dat klopt, aangezien ik me al ver voor 2008 had gestort in het wereldje van onroerengoed in zowel bedrijfs onroerendgoed als de markt van vakantie woningen en in verschillende landen actief ben in vakantie woningen.
Proficiat man, je hebt gewonnen, you’re the man!
Nu nog zorgen dat je je E2 kan omzetten naar een green card, maar met jouw expertisies mag dat geen probleem zijn, toch?
Succes alvast!
3. Het is te allen tijde verboden om andere mensen verbaal aan te vallen. Je mag uiteraard je eigen mening verkondigen, maar beledig daarbij niet andere mensen.
Hans was vroeger op dit forum actief, ik weet niet dat dit nog het geval is?
HAAAAANSS!!!
Dat is alleen als je wil betalen voor dingen die jezelf tegenwoordig heel makkelijk kunt regelen, doordat alles tegenwoordig zo te vinden is via Internet is het gebruik van een bedrijf als PBBI totaal overbodig geworden.
Hallo Allemaal,
Ja, ik ben er nog steeds en ik lees regelmatig mee maar heb dit gemist. Je hebt doe het zelvers en mensen die graag hulp willen hebben bij iets wat ze nog nooit hebben gedaan. Je moet ook een klik hebben met elkaar en die was er niet tussen Jeroen en mij en dan houdt het op. Maar met een opmerking dat wat ik aanbied totaal overbodig is omdat je alles op internet kunt vinden, dan sla je de plank toch wel helemaal mis. Er is zoveel onzin te vinden op internet, zoveel mensen die je iets willen verkopen, niet alleen een bedrijf maar ook een visum aanvraag. Toevallig deze week nog een discussie gehad met een bestuurder van de BBF (Business Brokers of Florida) over wat een onzin er staat bij de listings van de bij hun aangesloten brokers. Bedrijven van $10.000 / $15.000 / $30.000 die volgens de brokers voldoen aan de visum eisen. Maar onderschat ook niet de visum advocaten die een aanvraag voor je willen doen maar helemaal geen interesse hebben of je wel voor een visum in aanmerking komt omdat ze toch vooraf betaald zijn en ze hebben gedaan wat er gevraagd wordt , ze hebben een visum ingediend. Maar misschien dat je dit ook beter zelf kunt doen , hier kun je ook alles voor vinden op internet.
Conclusie is dus, ja, je kunt alles zelf doen, maar of het slim is en in termen van Jeroen te blijven het goedkoopste , dat zal moeten blijken als je er mee bezig gaat. Laten we eerlijk zijn, de mensen waar het mis is gegaan die zie je hier niet op het forum en die gaan dat ook niet uitventen op internet omdat ze vinden dat ze anderen moeten helpen met iets waar ze zelf de mist mee in zijn gegaan.
Mensen nemen wel een makelaar om hun huis te verkopen in Nederland, maar kunnen dan in een vreemd land met andere gebruiken en wetten wel zelfstandig met hulp van internet een bedrijf kopen , blijf het vreemd vinden.
Hans
Hier een voorbeeld wat ik net schreef, de betreffende broker was er zeker van dat dit goed was maar was er ook zeker van dat je eerst het bedrijf moest kopen en dan pas je visum aan moest vragen. Ze hebben ook een eigen visum afdeling, dus dan ga je mooi nat. Pesoonlijk vind ik dat de BBF hier in moet optreden, maar die vertegenwoordigen de brokers die weer hun klanten / verkopers vertegenwoordigen en de opstelling is dat iedereen zijn eigen verantwoording heeft.
Wij hebben hier toch beide een heel ander zicht op de reden waarom we niet met jou zijn gaan samenwerken voor het E-2 visa waar wij voor gingen, nml. de kosten bij jou en dat je er vooral niet blij mee was dat wij specifiek de regio Kissimmee kozen voor ons avontuur. Het gesprek wat we samen hebben gehad op de locatie van de emigratie beurs in Nieuwegein liep juist flink uit qua tijd omdat er een goede klik was, daarna is er ook nog het nodige email contact geweest waarna wij besloten hebben te gaan werken met een US lawyer en via een broker de contracten hebben gekocht.
Wat betreft de dingen die op internet staan, ja er staan dingen tussen die totaal niet kloppen en je moet ook niet op het eerste verhaal afgaan wat je tegenkomt, hetzelfde geldt voor bedrijven/hulp welke je inschakeld voor het kopen van een bedrijf en waar je mee werkt om de visa aanvraag op de juiste manier in te dienen. Ook hier zitten mensen tussen die het alleen voor het geld doen en ik ken er geen één die het doet waarbij je betaald als je het visa in handen hebt en of die zegt je krijgt je geld terug als het niet lukt. Ook voor dit geldt dat je je goed moet verdiepen in emt wie je samenwerkt om je doel te bereiken.
Zelf hebben wij met 2 zeer bekende locale businessbrokers contact gehad en mee gewerkt, Suzanne Barnes en Michael Shea welke goed bekend zijn en flink wat mooie reviews hebben van voormalige klanten. Verder hebben we met Joorney samen gewerkt voor het bedrijfsplan en deze hebben ons voorwerk omgezet in een specifiek bedrijfsplan gericht op een E-2 visa. En Lisa Kahn Krueger was onze lawyer waar we enorm veel aan hebben gehad en ons na een initiele afwijzing heel coulant geholpen heeft met de 2e aanvraag welke wel geslaagd is. Waarbij aangemerkt moet worden dat er veel ongeloof was op welke grond de officer op het US consulaat in Amsterdam het de eerste keer afwees. Maar je bent in een visa aanvraag compleet afhankelijk van de officer die het beoordeeld en het interview met je doet, hoe voorbereid je ook bent en je papieren op orde heeft als hij/zij een slechte dag heeft of er niets in (wil) zien dan krijg je geen visum.
Inmiddels zitten we al bijna 2 jaar in de Kissimmee regio en hebben een goed lopend bedrijf, goede mensen om ons heen gevonden om mee te werken en de nodige connecties gemaakt met andere property managers waar we elkaar ondersteunen waar nodig met informatie en hand en span diensten. We krijgen erg veel waardering van de mensen waarmee we werken, zowel de eigenaren van de huizen als de mensen die werk voor ons uitvoeren en dit is vooral te danken aan het feit dat wij laten blijken alle mensen die voor ons werken ook echt waarderen en als team met ze werken en niet als werkgever commanderen. Dit helpt vooral omdat ze als het nodig is ook een stapje extra voor ons doen.
Voor wat betreft je advertentie van Bizmls.com, er staat dat het mogelijk geschikt is voor een visa er wordt je geen visa belooft. Wat de bedrijven betreft en de investeringen is er geen enkel vast bedrag wat je een visa belooft, het gaat er uiteindelijk om dat het bedrijf welke je koopt in jouw plannen gaat voldoen aan de E-2 visa voorwaarden en je voldoende winst maakt om minimaal je eigen gezin te kunnen onderhouden en daarnaast nog over houdt. De E-2 visa voorwaarden kan iedereen gewoon vinden op het internet en het verschilt per bedrijf wat nodig is als investering om dit te bereiken en daar is dus geen vaste maatstaf voor. Op dit moment is alles flink aangetrokken en zijn de wachttijden voor interviews enorm toegenomen door allerlei extra checks die de regering nu vereist wat alles voor veel mensen weer onzekerder maakt.
Wij hebben zelf vooral heel veel steun gehad van anderen die ons voorgegaan zijn en al eerder een visa hebben gekregen en in de regio actief zijn waar we nu heel goed mee bevriend zijn, we zijn nu elkaars steun en toeverlaat en doen geregeld wat voor elkaar om elkaar te helpen als vriendendienst.
En mensen die serieus denken om te emigreren doen er naar ons idee vooral goed aan om eerst te kijken in de regio waar ze zich willen vestigen en te kijken of ze daar in contact kunnen komen met anderen die dezelfde stap gemaakt hebben en er inmiddels gevestigd zijn. Zo hebben wij vorig jaar veel contact gehad met een gezin wat ook bezig was met dit traject en inmiddels ook goed en wel hun plek hebben gevonden in Kissimmee en druk zijn het bedrijf uit te breiden. Er komt vooraf al veel op je af maar dat is pas het begin, zodra je het visum hebt begint het pas echt. Allereerst zul je heel veel moeten regelen voor de reis naar de US, verhuizing van al je spullen, je huis in de USA, vervoer, school voor kinderen, zorgverzekering, andere verzekeringen, etc. Enorm veel uren gaan hier inzitten waarbij je tegen heel veel dingen gaat aanlopen, hier is het een enorme steun als je terug kunt vallen op mensen met ervaring hiering en lokaal wonen.
En dan je bedrijf gaan opzetten en alles daarvoor regelen waar je snel een jaar voor kunt uittrekken om alles op de rit te krijgen en zelfs dan sneeuw je soms nog onder. Soms komt er zoveel werk op je af dat je goed stress bestendig moet zijn en in ons geval helpt het enorm dat ik zelf al ruim 30 jaar mijn eigen bedrijf heb gehad en mijn vrouw mij daarin al die tijd steunt en administratief veel doet met haar ervaring die ze meebrengt vanuit haar werk in NL.
Wat betreft je opmerking over het eerst kopen van een bedrijf en daarna pas je visum aanvragen, hiermee bedoel je dat je een contract tekent woorbij je een voorwaarde opneemt dat de koop alleen doorgaat als het visa verstrekt wordt. Voor de visa aanvraag moet je geld nml on-risk zijn en dus ondergebracht bij een Escrow agent die het geld beheerd totdat er wel of niet een visa verstrekt is. Dit is iets waar de businessbroker en lawyer je ook in begeleiden, je moet zorgen dat je vooral zorgt dat deze goed bekend staan.
Zonder een bedrijf op papier aangekocht te hebben en je geld in Escrow gezet te hebben krijg je geen visa. En voor de meelezers, zorg dat je alles checkt wat je voor financiele informatie krijgt, cijfers zijn vooral opgepoets voor de verkoop van het bedrijf en het bedrifj wordt mooier voorgedaan dan het is. Zorg dat je je Due dilligence goed doet en ook zelf checked en snapt wat er in alle financiele papieren staat en dit vergelijkt met wat er op de bankrekening van het bedrijf is gebeurt. Anders echt een NL accountant vragen om er naar te kijken en niet een locale accountant, helaas merken we hier dat veel acocuntants minder goed zijn dan die in NL.
Property Manager voor vakantie woningen in de Kissimmee area
The views and comments posted in these fora are personal and do not necessarily represent the those of the Management of AllesAmerika.com Forum.
The Management of AllesAmerika.com Forum does not, under any circumstances whatsoever, accept any responsibility for any advice, or recommentations, made by, or implied by, any member or guest vistor of AllesAmerika.com Forum that results in any loss whatsoever in any manner to a member of AllesAmerika.com Forum, or to any other person.
Furthermore, the Management of AllesAmerika.com Forum is not, and cannot be, responsible for the content of any other Internet site(s) that have been linked to from AllesAmerika.com Forum.
