AllesAmerika.com Forum

Weet niet of dit de juiste plek is om dit te plaatsen.
Weet iemand hoe het zit als je als Belg een verhuurd pand wil kopen in de VS ?
Betaal je best cash of leen je om je credit history op te bouwen of kan dit helemaal niet ?
Wat met taxes op de inkomsten van de huur ?
Alvast bedankt voor de reactie(s)
Grts

De vraag is of je überhaupt wel een hypotheeklening kan krijgen bij een bank in de VS hiervoor. Wat is jullie doel? Beleggen, er ooit zelf in gaan wonen, vakantie vieren?

Overigens: het bezitten van een huis in de VS betekent niet dat je je ooit echt mag vestigen in de VS. En: in sommige staten mogen buitenlanders geen grond kopen.

It zou voordat je iets koopt eens ter plekke langs gaan en een degelijk onderzoek instellen (huisinspector inhuren, advocaat raadplegen, navragen bij het gemeentehuis, bij een echte 'realtor' (een beschermde titel), enz., enz.)

In de SF Bay Area worden regelmatig huizen door buitenlanders gekocht, maar ik denk dat dat meestal (altijd?) cash is. Als buitenlander een Amerikaanse hypotheek krijgen lijkt me buitengewoon lastig. En je bouwt eerst credit history op en dan koop je een huis op een hypotheek.

Voor belastingen, een snelle Google search levert dit op:
http://www.irs.gov/Individuals/Internat ... l-Property
Verder heb je te maken met het belastingverdrag tussen België en de USA, en dat is ook vast te Googlen.

Je kan alleen maar cash kopen en ik zou het niet doen. Zeker een huisje in Florida dat heel "goedkoop" te kopen is?

Zoal ik het begrijp moet je voor een hypotheek momenteel
- in staat zijn een down payment te doen
- credit history hebben met een goede FICO score
- inkomen dat enigszins zeker door zal gaan uit US bron.

Dat zijn overigens de regels voor het kopen van een huis bestemd voor eigen bewoning.
Voor panden die gekocht worden commercieel, om uit te baten, wat gelden andere regels. Een huis dat verhuurd is dat koop je om inkomen uit te halen en als beleggings/speculatie object.

Gaat het om een huis of een gebouw met een aantal residentieel units ?
Je zegt er wonen nu huurders in. Maar die kunnen per maand/jaar - afhankelijk van de lease zoals opgesteld - opzeggen en vertrekken. Dan moet je nieuwe huurders vinden. De meeste huiseigenaren die niet om de hoek van het verhuurde pand wonen, gebruiken daarvoor een agency.
Meestal gebruiken ze de diensten van zo een agency ook voor innen huurpenningen, beoordelen - bv. na een klacht van de huurders - of kleinonderhoud nodig is en regelen dan de reparatie(s).

Van de huur die je int moet je dus betalen. Allereerst onroerend goed belasting: tussen 1 en 3% - per staat verschillend - van de aanschafprijs, kan vermeerderd worden als huizenprijzen stijgen. Vervolgens de kosten van de agency, klein onderhoud, groot onderhoud.
Dan belastingen - Fed. en staat - op de het inkomen - na aftrek van onkosten - dat je maakt. Daar zul je dan de hulp van een accountant/belastingaangifte deskundige voor nodig hebben.

Wordt voor enige tijd geen huurder gevonden dan gaan jouw kosten toch door.
Besluit je het pand te verkopen en maak dan winst dan is die winst belast. Er is een vrijstelling tot een bepaald bedrag maar dat geld alleen als iemand daadwerkelijk een huis heeft bewoond voor een bepaalde tijd. Maar je kunt netzogoed geld verliezen want huizenprijzen kunnen ook zakken.

Voor aankoop zijn er koperskosten die zijn relatief niet hoog. Maar verkoop van een pand kost 5-6% aan makelaarskosten want de verkopende partij moet beide makelaars - koper en verkoper - betalen. Plus er zijn nog enige verkopers kosten meestal.

Je kunt alleen nu en dan op vakantie naar de US en je huis gaan bekijken. Het hebben van een huis in de US geeft geen recht op verblijf of vestiging. (Daar was wel ooit een voorstel toe maar that went nowhere.)

Als NedinMO zegt 'niet doen' zou ik luisteren. Hij heeft niet alleen makelaarservaring in de US, maar ook een positive instelling en een oog voor mogelijkheden voor business.

Het gaat niet over een huisje in Florida dat heel goedkoop is.
Het gaat over een gebouw met meerdere verhuurde apptn, met conciërge die alles in de gaten houdt en waarvan ik de kosten weet.

Op termijn willen we naar ginder verhuizen, liever vandaag dan morgen maar dat had ik al door dat dat niet eenvoudig is.

Hoe kan je credit history opbouwen dan voor je een huis koopt ? Niet dan, als je er niet woont …

Als je $1 miljoen in zo'n gebouw kunt investeren, wordt emigratie naar de VS een stuk makkelijker.

Zoveel is het helaas niet, dan was het idd makkelijk !
Geld lost blijkbaar toch heel veel op ...

Maar hoe denk je dan naar de US te verhuizen ? Als je niet in aanmerking komt voor family-reunion is emigratie naar de US bijkans onmogelijk.

Je zegt "we" dus je bent al getrouwd. Daarmee vervalt de meest gunstige/eenvoudigste optie.

De lottery winnen ? Dat kan en sommigen vallen de eerste keer al in de pul maar anderen loten jaren lang mee en altijd een 'niet'.

Een Belg kan zich niet aanmelden als refuge or asylumseeker.

Minstens $ 500,000 investeren kan werken. En dan kun je inderdaad zelf bepalen waar je gaat wonen/werken.

Een beroep hebben als verpleegkundige oid. waar een voortdurende vraag naar is bij instituten met een lang leven (geen high tech start-up dus) kan ook een mogelijkheid zijn voor een groene kaart. Als je maar lang genoeg - 4, 5 jaar - wilt wachten.

Voor andere scenario's waarbij je eerst op een tijdelijke werkvergunning gaat - L1 of O1 of H1B - zul je toch moeten gaan wonen waar de baan is.
De verhuizing, de aanloopkosten etc. ik kan je uit ervaring vertellen dat het een stevige aanslag is op een spaartpotje.
Plus slechts een van de twee kan beroepsmatig aan de slag. De ander gaat iedere dag een stukje verder de put in.
Wederom uit ervaring: niet een leuk leven, en een stevige aanslag op je huwelijksgeluk.

Heb je geld en ben je een geboren ondernemer dan kun je overwegen een bedrijf op te zetten in de US en voor E-2 te gaan. In dat geval kun je beter nog geen kids hebben. Want een E-2 geeft geen recht tot aanvragen groene kaart. Je bent en blijft op non-immigrant status. Wel kan dat visum net zo vaak verlengd worden als nodig.

En als je naar de US kunt, doe dat 'lean' and 'mean'. Ga ook de eerste tijd zo min mogelijke banden/verplichtingen aan, want je weet niet wat de nabije toekomst zal brengen.
Wij zijn in de eerste 6 jaren dat we hier woonden 3 keer verhuisd. In de eerste 12 jaren (US en Canada) totaal 6 keer. Huren is dan toch een betere optie.
Met een tijdelijke werkvergunning ben je ook niet zeker van uiteindelijk toch een groene kaart. Het is mogelijk dat je na vijf-zeven jaren toch de US uit moet (wederom spreek hier ervaring).

Benno, ik denk dat 1 miljoen investeren om een pand te kopen voor verhuur niet in aanmerking komt voor EB-5. Zeker niet als je er zelf ook gaat wonen. Dat zou wel heel makkelijk zijn. Er is een vereiste voor aantal banen voor USers dat permanent gecreeerd wordt door je investering. Een goed-onderhouden pand kopen met een concierge die daar werkt zal m.i. niet aan die eis voldoen. In dat geval heb je een pand aan je broek hangen maar geen groene kaart.

Het gaat dus niet om een huis, maar om een appartementsgebouw?
Of is het een huis dat omgebouwd is tot een aantal appartementjes?

Jullie kennen me niet maar geven me dus sowieso geen schijn van kans om ooit daar ooit te gaan wonen ?

Wat zijn je kwalificaties waarmee je een visum kan krijgen? Als we dat weten, dan kunnen we iets zinnigs zeggen. Maar je hebt je nooit voorgesteld in het voorsteltopic (wat -dacht ik- wel gevraagd wordt bij je registratie).

NancyJ schreef:Jullie kennen me niet maar geven me dus sowieso geen schijn van kans om ooit daar ooit te gaan wonen ?

Hoe kunnen we überhaupt er iets zinnigs over zeggen als we niks van je weten? je vertelt zo goed als niets over jezelf en ook zo goed als niets over wat je nu precies wil met die aankoop, dus wat voor advies verwacht je dan? Als jij niks wil zeggen is dat prima, maar verwacht dan ook geen gedegen advies.

Nancy - je hebt hier inmiddels een uitgebreide opsomming gekregen van de mogelijkheden en de onmogeliijkheden om naar de US te emigreren. Je geeft niet aan welke mogelijkheid vlgs. jou voor jullie de meest waarschijnlijke is. Dan kunnen we verder weinig zinnig antwoord geven op je vraag. Sorry.

"Een gebouw" in de VS kopen (waar? 't is tenslotte een erg groot land met enorme verschillen tussen verschillende streken/staten/steden/dorpen), kan inderdaad helpen bij het verkrijgen van een visum, misschien zelfs een groene kaart.

MAAR: dat is niet zo makkelijk als het eruit ziet, en helemaal niet zo makkelijk als het soms voorgespiegeld wordt. Laat ik mij daarom voegen bij de mensen die je aanraden om in ieder geval een ervaren immigratieadvocaat in de arm te nemen.

Wij willen best helpen, maar wij kunnen dat vrijwel alleen doen door je te waarschuwen gedegen beslagen te ijs te komen.

Als je ons geen informatie wilt geven, prima, het is tenslotte jouw leven (en jouw geld). Maar weet wel waar je aan begint. DAT is de voornaamste boodschap hier.

Succes. En hou ons op de hoogte (als je wilt).

Voor er misverstanden ontstaan: het kopen van onroerend goed geeft GEEN mogelijkheid een tijdelijk visum aan te vragen of een Groene Kaart aan te vragen.
Verschillen tussen Staten maakt weinig uit - al gaat een dollar in sommige staten een stuk verder dan in andere inderdaad - want US immigrations is een zaak van de US overheid. Sterker nog het is een zaak van Congress.

Wat wel tot een Groene Kaart kan leiden (EB-5 categorie) is een investering van $ 500,000 of $ One Million. De US heeft daartoe zg. Regional Centers opgezet die geld van EB-5 investeerders poolen en in projecten investeren. Het lagere bedrag is voor projecten in gebieden die als economisch achterstandgebied zijn aangemerkt.

Vaak zijn die projekten inderdaad het neerzetten van een gebouw of compleet verbouwen van een bestaand gebouw. Bv. mixed-use building, een kantorencomplex, een winkelcentrum, een hotel. Dus een gebouw dat niet alleen tijdens bouw of verbouw werkgelegenheid oplevert, maar ook door het gebruik ervan.
Er wordt behoorlijk de hand gehouden aan die eisen. De groene kaart is voor de eerste twee jaar conditioneel. Dan wordt het projekt geëvalueerd en als het niet aan de eisen voldoet, wordt de permanent groene kaart niet afgegeven.

Een projekt kan ook 'belly up' gaan. Dan eveneens: geen permanente groene kaart. Wel zal de investeerder dan (een deel van) het geld kwijt zijn.
Ook als het project goed loopt is de rente bij mijn weten niet echt hoog. - immers EB-5 is een manier om projektontwikkelaars, hotelketens enz. aan goedkoop geld te helpen.

Mede vanwege de eisen is het niet verstandig een EB-5 op 'eigen' projekt aan te gaan. Inmiddels is gebleken dat als USCIS lastig is, de projektontwikkelaar of hotelketen er meteen een deskundig team advocaten op loslaat. Of zelfs een Senator of Congressperson inschakelt om een goede afloop te verkrijgen voor de investeerders.

Er zijn hier enkele deelnemers die via EB-5 naar de US geemigreerd zijn. Er zijn een aantal topics over.
Voor degenen die in die richting denken, lees wat Benno schrijft: orienteer je tevoren terdege op het project in kwestie.
Er zijn uiteraard de nodige oplichters ook het werk. Onlangs kwam er nog een zaak naar buiten - ik dacht in omg. Chicago - waar vooral Aziatische investeerders geld gestort hadden voor een EB-5 projekt dat helemaal niet bleek te bestaan.

Voor een ieder die iets wil doen in de US op gebied van bedrijfs starten/overnemen of in US investeren, raad ik aan deelnemer PBBI te contacten.

Het zou gaan om een gebouw met 8 appartementen in Tennessee.
We hebben ook een zaak hier en die zouden we graag ginder voortzetten/herbeginnen.
Het gaat om een auto detailing bedrijf. Dat zouden we dan evt uitbreiden met een car wash.

Het is juist omdat ik niet weet hoe en wat dat ik het hierop geplaatst heb.
Het gaat er om dat we meer te weten komen natuurlijk. Het is zeker geen ondoordacht ideetje van een dag oud.

Ik ben niet getrouwd maar heb 2 volwassen kinderen, die dan ook apart naar ginder moeten kunnen , wat het ook niet makkelijker maakt.

Je kan ginder een zaak overnemen in auto detailing met een investering van zowat $100,000 tot $150,000 + kosten voor advocaat en visa fees. Als je aannemelijk kan maken dat je dan werk gaat verschaffen aan een aantal Amerikanen (was het een stuk of 5?), dan kan jij een E2 visa aanvragen. Dit is geen permanent resident status en die zal je zo ook niet kunnen krijgen. Het is een tijdelijk visum dat in goede economische tijden om de 5 jaar herbekeken wordt (of je cijfers en tewerkstelling nog goed zijn) en verlengd of ingetrokken wordt (=onmiddellijk het land verlaten, doet hun er niet toe dat je zaak nog niet verkocht is). In slechte economische tijden zoals de afgelopen jaren zien we dat het meestal om de 2 jaar herbekeken wordt.
Je zonen mogen dan niet mee aangezien het geen kindjes meer zijn die afhankelijk zijn van mama of papa. Zij zullen zelf zo'n investering moeten doen.

Pas als je aanzienlijk investeert ($500,000 tot $1,000,000) ben je in de mogelijkheid om een green card te bemachtigen waarmee je voor altijd in het land mag blijven en zelfs mag werken waar je wilt. Met een E2 mag jij niet gaan bijklussen elders. Maar ook met een E5 zullen je volwassen kinderen niet mee mogen.

Voor de meeste mensen is wonen en werken in de US enkel maar een droom omdat ze niet de kwalificaties of het geld hebben dat de Amerikanen willen om je een visum te geven.

Andere mogelijkheid: jullie zoeken je allemaal een Amerikaanse man/vrouw om mee te trouwen. Hoop dan dat hun inkomen groot genoeg is om jou te mogen sponsoren (en dat je nooit met het gerecht in aanraking geweest bent en/of besmettelijke ziektes hebt), en dan is het vrij simpel om in de US te geraken (tenzij men vermoedt dat je huwt omwille van het visum).

Een carwash bijv overnemen voor $150000 iseen crappy carwash. Beetje carwash is al snel een half miljoen. Ook moet je nog eens 2 amerikanen aan het werk zetten wat natuurlijk kan maar hou je er dan nog aan over