AllesAmerika.com Forum

Hallo Amerika liefhebbers,

Wij hebben een heel wild idee in ons hoofd en weten totaal niet of dit te realiseren is, en wat voor kosten dit met zich mee brengt.
Wij willen namelijk een (nieuwbouw of redelijk nieuw) appartement kopen in Amerika, liefst in een kustplaats in Californie.
Wij gaan daar al jaren naar toe op vakantie, zo ook weer over een aantal weken, en dit leek ons een goede investering voor onze oude dag, en om de jaren daar voor naar toe te gaan op vakantie.
Heeft iemand ervaringen hier mee?
Of misschien ook met idee in zijn hoofd gezeten, wat is daar van geworden, wat komt er bij kijken om dit door te kunnen laten gaan, en waarom is dit niet doorgegaan?
Kortom, wat komt er allemaal bij kijken??

Alle info is welkom, ook negatief, we willen alles weten.

Bedankt allemaal!

Danielle

Er is al wat meer geschreven hier over de aankoop van onroerend goed in Amerika (veelal gaat het dan over Florida). Misschien eens even de zoekfunctie van dit forum gebruiken, en als zoekterm "forclosure" ingeven. Want vaak gaat het dan over een forclosure of zo.

Waar ik aan denk: je brengt een paar weken per jaar daar door, maar die andere maanden moet je dus een derde partij geld betalen om je goed in stand te houden.
Verder is het zo dat je geen green card krijgt als je eigenaar bent van een woning, dus moet je er rekening mee houden dat je er ook niet teveel tijd door gaat brengen, of je mag na een tijdje het land niet meer in omdat men bang is dat je je er definitief wilt gaan vestigen.

Kleine correctie: het is "foreclosure", niet "forclosure"... maakt het zoeken misschien iets eenvoudiger...

Foreclosures zijn echter niet noodzakelijkerwijs een goede investering; je kunt ze weliswaar goedkoop aanschaffen, maar het is heel goed mogelijk dat er achterstallig onderhoud is. Immers, als men de hypotheek niet kan betalen, dan zal er mogelijk ook geen geld zijn geweest voor onderhoud. Wellicht iets om mee in overweging te nemen, en bij het budget incalculeren.

In dit topic en dit topic vind je al wat voors en tegens van kopen en eventueel verhuren in de tijd dat je zelf geen gebruik maakt van de woning.

Bedankt voor de correctie, Dento.
En inderdaad, ik wou ook niet zo dadelijk zoiets aanraden, maar het maakte het wel gemakkelijk om topics te vinden waar men spreekt over aankoop van vastgoed in Amerika. Mits je goed kon spellen.

Iemand hier al bekend met www.foreclosuredeals.com? Collega vertelde dat hij in Florida rond Cape Coral voor $ 12,500 een villa op de kop heeft getikt. Foto's zagen er super uit, hij was er een maand terug geweest. Hoe het met onderhoud zit is een tweede punt.

Tijd voor een AA-honk op Key West?

Ook daarover is reeds veel inkt gevloeid...

forecluredeals web site daar moet je een account voor aanmaken. Je mag een week op proef staat er, ik vermoed dat je daarna moet gaan betalen voor access.

Wat vraagsteller ook kan doen om te beginnen - kijk welke plaats(en) aan de kust je geinteresseerd bent. Geef de naam van die plaats in in Google, plus de letters MLS (staat voor Multiple Listing Service). Dan krijg je de lijst van woningen te koop in de area.

Realiseer je wel dat CA 1.3 % property tax per jaar rekent, gebaseerd op aanschafprijs huis, dat kan met 2% per jaar omhoog. Plus er zijn altijd bonds die afbetaalt moeten worden, district fees, eventueel zg. Mello-Roos, etc. etc.

En er zijn de zg. gated communities, de PUDs etc. etc. waar je maandelijks HOA kosten betaalt. Bij appartementen/condo's zijn er altijd HOA fees.

Verder heb je maandelijks kosten aan gas/licht, water/sewer, garbage. Is er een tuin oid. omheen dan moet je een tuinman inhuren om dat bij te houden. (Het groeit en bloeit enorm in CA.) Een zwembad vergt ook regelmatig bezoeken vaak een pool co.

Plus kopen is zo gedaan, verkopen is een heel ander verhaal - en kost 6% alleen al aan makelaarskosten, want verkoper betaalt voor beide partijen.

Als aanvulling: ik zie bij ons in de regio foreclosures in de buurt van de reele marktprijs verkocht worden (misschien tot $50,000 eronder). Je moet erg veel geluk hebben, of er erg veel moeite insteken, om een bijzonder goede deal te doen. Sommige andere regios zijn aanzienlijk goedkoper, maar daar zijn ook niet-foreclosures relatief laag geprijst.

Om een idee te geven: 3br/2ba, 2000 sq.ft, geen foreclosure:
Regio Silicon Valley: $800,000 - $1,300,000
Regio Los Banos (100 mijl verderop): $100,000 - $200,000.

Klein nadeeltje: in Los Banos zal bijna niemand een vakantiehuis willen hebben... Een paar jaar geleden waren dit soort huizen daar echter nog rond de $400,000!

Mensen, even ter info; dit topic is van Juni vorig jaar. Henkdanielle is sinds 13 july 2010 niet meer op het forum geweest. Die mensen gaan jullie goedbedoelde adviesen hoogstwaarschijnlijk niet meer lezen.

@t1m; waarom haal je zo'n oud topic naar boven?

Ik denk dat de Topic Starter is afgehaakt, gezien dat deze hier niet meer reageert.

Aanvulling op oortjes: Niet alleen bij gated-communities zijn er Home Owners Associations die maandelijks geld kosten. In de wijk waar mijn vriendin woont is er ook zo'n HOA. En ze woont niet in een gated community, maar gewoon in een nieuwbouw huis. (vrijstaand, dus geen flat waarbij je in NL een VVE hebt)

Hockey schreef:Ik denk dat de Topic Starter is afgehaakt, gezien dat deze hier niet meer reageert.

Daarom schreef ik het dus ook. Wat heeft het dan nog voor nut om hier over de kosten van een woning in Amerika te schrijven?