Huis verkopen in Amerika

[dutch_in_seattle]

3. Ik moet binnenkort dus op voor de "closing" van het nieuwe huis. Ik geloof dat dit de overdracht heet in het Nederlands. Nou schijn ik een enorme berg papieren te moeten tekenen maar ik zou die graag eerst willen bekijken voordat ik daar, onder druk van een advocaat die alles onwijs rap probeert te vertellen, zit als een "suffe Nederlandse doos" onder druk van anderen. Is dat mogelijk of heb ik daar recht op? Ik las iets over de RESPA wet maar daar kan ik niet precies in vinden wat mijn rechten zijn. Mijn lief zegt dat "de meeste mensen gewoon ter goede trouw tekenen" en alhoewel ik dat direct geloof voel ik me daar helemaal niet prettig bij. Het is toch een belangrijke transactie die je aangaat en ik wil gewoon graag in ieder geval een idee hebben van wat ik allemaal zal tekenen.

Wij kregen een kopie van alle te ondertekenen paperassen gewoon vooraf thuis gestuurd, zodat we die van tevoren op ons gemak konden doorlezen. Ik wil ook altijd graag weten waar ik precies mijn handtekening onder zet.

[Bennogr]

Ik herinner me ook niet stapels papier, allemaal vrij standaard contracten. Maar daarom heb je natuurlijk een (gespecialiseerde) advocaat.

Ook even om over na te denken: levensverzekering om de hypotheek af te kunnen betalen voor het geval dat, is volgens mij erg nuttig.

En vergeet ook niet je testament (en jullie hebben toch allebei een testament, ja?) aan te passen. Als niet-getrouwde EN als 'vreemdeling met een groene kaart' val je namelijk buiten de standaard regeling in de VS, die luidt dat de overlevende echtgeno(o)t(e) alles belastingvrij erft. Als niet-Amerikaan wordt je in dat geval gezien als een 'buitenstaander' die onder dezelfde regels valt als een bijvoorbeeld kinderen en familieleden. En dat betekent: boven een bepaalde grens (vrij ruim, ik meen boven een aantal miljoen, maar met levensverzekering en huis kom je al een heel eind) betaal je een 55 procent aan erfenisbelasting.

Een goede advocaat kan daarom heen, bijvoorbeeld door bepaalde 'trust rekeningen' op te zetten. Maar het lijkt mij nuttig om daar toch eventjes over te gaan praten, voordat 'het geval dat' het geval wordt.

[Loek]

Na een intensieve en niet geslaagde zoektocht naar een huurhuis voor 6 maanden voor: 2 volwassenen, 2 kinderen, 2 honden en 5!!! katten (jawel... hebben we van ellende maar besloten direct weer te kopen.

Het is maar goed dat je niet in onze county een huis koopt. Er is daar een regel dat geen enkel single family home (huur of koop) meer dan 3 huisdieren mag hebben, tenzij het valt onder "zoned for farming". Dus 3 honden of 3 katten, of een combinatie van beiden tot maximaal 3. Schijnt iets te maken te hebben met county health requirements:

SECTION H - LEGAL NUMBER OF ANIMALS/LIMIT
1) Any person who is the Owner, Keeper or Possessor of more than three pet
animals, including, but not limited to, dogs, cats, or small animals, older than 180 days,
upon residential property within unincorporated Arapahoe County commits a Class Two
Petty Offense.

Ik zou voor de county waar je wilt gaan wonen even de "animal ordinance" opzoeken.

[USA2004]

Wij hebben net twee maanden geleden een huis gekocht. Het papierwerk tijdens de closing viel wel mee.

Het belangrijkste is het financiele plaatje. Je bank moet je 24 uur voor de closing een "HUD statement" geven -- daar staan alle kosten en credits op vermeldt. Het is belangrijk dat je die goed doorneemt.

Het papierwerk tijdens de closing is allemaal gebaseerd op de HUD, en verder wat standaard formulieren voor de gemeente etc.

Veel succes

[kaap koraal]

Waar blijven al die foto's van die nieuwe huizen ...

[Ziva]

Jeetje, bijna een maand later en we staan op het punt om binnen 2 dagen te "closen" van het oude huis en daarna te closen op ONS nieuwe huis. Ik zeg ons, omdat dit ook echt mijn eerste huis in Amerika is

Wat een toestand was het zeg, ik zal echt blij zijn als we die papieren getekend hebben. Echt zo'n beetje alles wat er fout kon gaan ging fout en ik als "newb" in het kopen van een huis in Amerika wist natuurlijk totaal niet wat ik moest verwachten. Gevoelsmatig kwam echt alles uit de lucht vallen en dat zorgde voor nogal wat stress. Ik had, achteraf gezien dan, me goed moeten inlezen over hoe het hele proces van een huis kopen in Amerika in zijn werk gaat maar mede door mijn drukke baan en de verwachtig dat mijn lief en onze makelaar me wel bij het handje gingen meenemen heb ik dat niet gedaan. Helaas want op cruciale momenten konden wij de problemen oplossen en dat is best lastig als je niet weet hoe ze ontstaan zijn.

Kort rijtje van de problemen:
- Het tijdig aanpassen (verlagen van de prijs) van onze initiele prequalification letter zodat we konden bieden op een huis.
- Foutieve informatie van onze makelaar waardoor ons eerste bod te hoog was.
- Onduidelijkheid over of bepaalde keuken apparatuur nu wel of niet aanwezig zou zijn.
- Onze makelaar die niet ons niet vooraf informeert over welk bedrijf wanneer wat wil komen doen (sceptic tank controle, verzekeringsbedrijf wat "zomaar" foto's komt nemen, appriasel die "ineens" even gedaan moet worden)
-Willekeurige bedrijven die ineens vanalles moeten hebben qua papierwerk
- Een bank die "voor de lol" een creditcheck op mijn SSN gedaan heeft waardoor ik in de problemen kom en me moet verantwoorden

En de ergste van alles:
- Een hypotheek officier die de rente niet vastzet op de dag van ontvangst van het contract. Sterker nog, die na ontvangst op 13 juni, 12 dagen NIETS doet met het contract en zelfs na het opnieuw sturen van het contract door onze makelaar nog steeds geen rente vastzet en ook ons niet vraagt of ze dat moet doen. Gevolg was dat de maandelijkse bedrag ineens iets van $270,- hoger lag. Mijn lief heeft echt tot in de hoogste regionen stampij gemaakt om de rente te krijgen die op 13 juni van kracht was. Met succes dat wel maar het kost je weer een boel stress.

Al met al hadden we dus ruim 5 weken de tijd maar door die muts van een hypotheek draak die 3 weken niets heeft gedaan hebben we zelfs 2 dagen voor de verhuizing nog stress. Maar het goede nieuws is hopelijk dat aankomende vrijdag alles goed gaat. En als dat zo is dan heb ik dus 2.5 jaar aankomst samen met mijn lief ons eerste huis gekocht. En dat is wel speciaal want ik had nooit verwacht dat het zou lukken omdat ik minder dan 3 jaar in Amerika woon en ook minder dan 2 jaar een baan heb. Ik ben nog even voorzichtig maar hopelijk kunnen we vrijdagavond een borrel drinken in ons nieuwe huisje

[Old Faithful]

Optimist als ik ben, wens ik jullie alvast heel veel goede jaren in het nieuwe huis.

[ned in MO]

Kort rijtje van de problemen:
- Het tijdig aanpassen (verlagen van de prijs) van onze initiele prequalification letter zodat we konden bieden op een huisHoe kwam je aan de lender?
- Foutieve informatie van onze makelaar waardoor ons eerste bod te hoog was.wat een achtelijke zool
- Onduidelijkheid over of bepaalde keuken apparatuur nu wel of niet aanwezig zou zijn.Zou in MLS en sellers disclosure moeten staan
- Onze makelaar die niet ons niet vooraf informeert over welk bedrijf wanneer wat wil komen doen (sceptic tank controle, verzekeringsbedrijf wat "zomaar" foto's komt nemen, appriasel die "ineens" even gedaan moet worden) Daar hoor je afspraken over te maken.
-Willekeurige bedrijven die ineens vanalles moeten hebben qua papierwerklender en title company en misschien een attorney (als die in jouw staat gebruikt worden
- Een bank die "voor de lol" een creditcheck op mijn SSN gedaan heeft waardoor ik in de problemen kom en me moet verantwoordenDat is illegaal om te doen zonder jouw toestemming (als het een volle credit check is) Andere credit checks hebben geen invloed

En de ergste van alles:
- Een hypotheek officier die de rente niet vastzet op de dag van ontvangst van het contract. Sterker nog, die na ontvangst op 13 juni, 12 dagen NIETS doet met het contract en zelfs na het opnieuw sturen van het contract door onze makelaar nog steeds geen rente vastzet en ook ons niet vraagt of ze dat moet doen. Gevolg was dat de maandelijkse bedrag ineens iets van $270,- hoger lag. Mijn lief heeft echt tot in de hoogste regionen stampij gemaakt om de rente te krijgen die op 13 juni van kracht was. Met succes dat wel maar het kost je weer een boel stress. wat voor lender was dat? een reputabele?

Al met al hadden we dus ruim 5 weken de tijd maar door die muts van een hypotheek draak die 3 weken niets heeft gedaan hebben we zelfs 2 dagen voor de verhuizing nog stress. Maar het goede nieuws is hopelijk dat aankomende vrijdag alles goed gaat. En als dat zo is dan heb ik dus 2.5 jaar aankomst samen met mijn lief ons eerste huis gekocht. En dat is wel speciaal want ik had nooit verwacht dat het zou lukken omdat ik minder dan 3 jaar in Amerika woon en ook minder dan 2 jaar een baan heb. Ik ben nog even voorzichtig maar hopelijk kunnen we vrijdagavond een borrel drinken in ons nieuwe huisje Alvast gefeliciteerd. Ik had toch aangegeven dat ik je met plezier advies wilde geven. Misschien volgende keer toch doen

[Ziva]

Bankcorp South is onze lender

En ja... had ik maar.... maar ja, als hadden komt is hebben te laat haha. En vwb die creditcheck, ik begrijp er niets van. Zonder te vragen heeft mijn bank een check gedaan. Heb maar gezegd dat het vanwege hyptoheek shoppen was maar als ik eerlijk ben heb ik geen idee. We hebben gewoon aan onze bank gevraagd of ze aan hypotheken deden en toen zeiden ze van niet maar dat ze zaken deden met Quikenloans. Nou prima, dat was het. Dus waar die creditcheck vandaan komt mag Joost weten.