Huis huren zonder credit score.

Vragen over de mogelijkheden van emigratie naar de Verenigde Staten horen thuis in dit forum.
Gebruikersavatar
Big Al
Amerika-expert
Berichten: 2243
Lid geworden op: 26 jan 2006, 04:00
Aantal x V.S. bezocht: 999
Locatie: 8 jaar in Massachusetts, 12 jaar in Colorado, 8 jaar in Virginia

Re: Huis huren zonder credit score.

Bericht door Big Al »

Ik weet niet of het van het SSN afhangt. In mijn geval 'erfde' ik de betaalgeschiedenis van mijn verloofde toen ik als tweede persoon aan de rekening werd toegevoegd. Derhalve had ik opeens een geschiedenis die vele jaren ouder was dan mijn (splinternieuwe) SSN.

Dat was in de jaren '90 - wellicht is het nu anders geregeld.
Willem1
Amerikafan
Berichten: 239
Lid geworden op: 30 sep 2016, 16:09

Re: Huis huren zonder credit score.

Bericht door Willem1 »

ADE01 schreef:
25 apr 2022, 20:11
Mijn date opened staat ook op de Nederlandse datum maar de age en betaalgeschiedenis op die account beginnen pas na het omzetten
Ik heb inderdaad ook geen entries in mijn credit report van voordat ik werkelijk in de VS kwam te wonen - maar die "date opened" van mijn AmEx geldt wel als startdatum voor de "age" van mijn credit history. En die "age" is wel 1 van de factoren die meegenomen wordt in je credit score - dus toch waardevol.
JWhite
Amerika-newbie
Berichten: 5
Lid geworden op: 18 aug 2022, 20:31

Re: Huis huren zonder credit score.

Bericht door JWhite »

Wat ook helpt is een aankoopmakelaar in de hand te nemen, en er natuurlijk fysiek aanwezig zijn.
Wij hadden ook geen credit score, maar ons makelaar heeft de situatie geschets voor de landlord. Daarna ging alles best soepel en was het geen probleem dat we geen credit score hadden.

En wat hier het voordeel is (tov Nederland) de huurder hoeft geen commissie te betalen voor de aankoopmakelaar, de commissie (3%) wordt verrekend met de verhuurder.
Gebruikersavatar
Big Al
Amerika-expert
Berichten: 2243
Lid geworden op: 26 jan 2006, 04:00
Aantal x V.S. bezocht: 999
Locatie: 8 jaar in Massachusetts, 12 jaar in Colorado, 8 jaar in Virginia

Re: Huis huren zonder credit score.

Bericht door Big Al »

Ik had inderdaad ook zo'n (positieve) ervaring met een makelaar (die ook bemiddelde bij verhuur). Ze vertelde de verhuurder domweg dat hij niet zo moeilijk moest doen...

Wat die commissie betreft, uiteindelijk betaalt de huurder daar natuurlijk (indirect) wel voor. Vergelijkbaar met kk (kosten koper), wat in de VS ongebruikelijk is en de kosten zijn voor de verkoper. De verkoper krikt echter domweg de prijs op om die kosten te dekken...
USInsider
Amerika-expert
Berichten: 7563
Lid geworden op: 22 dec 2004, 22:03

Re: Huis huren zonder credit score.

Bericht door USInsider »

De verkoper betaalt inderdaad beide makelaars, maar de verkoopprijs is wat de markt toelaat. Je kunt de prijs niet 6% (of 5%) "omhoog krikken" vanwege de makelaars (plus de brokerage).
Dat moet je je goed realiseren als je een huis koopt, als je moet verkopen en de prijzen zijn ong. gelijk gebleven, of gedaald, hakt 6% van de prijs er toch behoorlijk in. (En het blijft daar niet bij als we over kosten bij verkoop praten.)

Makelaars bemiddelen bij het vinden van een huurpand als die vermeld zijn op de MLS (Multiple Listing Service) voor makelaars met alle koopwoningen/appartementen in een bepaald gebied. Dat is niet in alle staten het geval.
De 3% is wat iedere makelaar verdiend aan een verkoop, de verkoper betaalt beide (totaal dus 6%).
Voor het vinden van een huurpand is de courtage meestal 1 maand huur (naar mijn ervaring).
Gebruikersavatar
Big Al
Amerika-expert
Berichten: 2243
Lid geworden op: 26 jan 2006, 04:00
Aantal x V.S. bezocht: 999
Locatie: 8 jaar in Massachusetts, 12 jaar in Colorado, 8 jaar in Virginia

Re: Huis huren zonder credit score.

Bericht door Big Al »

USInsider schreef:
29 aug 2022, 22:14
Voor het vinden van een huurpand is de courtage meestal 1 maand huur (naar mijn ervaring).
Hangt ook van de regio af. Ten dele de wetgeving, maar ook de gewoonten. In New England bijvoorbeeld is het vrijwel steevast "first, last, and security" (eerste maand huur, tweede maand huur, borg). Dat komt neer op een bedrag van driemaal een maand huur. Als het meezit krijg je de borg natuurlijk weer terug en je hebt de laatste maand alvast betaald.

De huisbaas is vaak overigens wettelijk verplicht om de laatste maand huur en de borg op een speciale rekening (escrow account - ben de Nederlandse term even kwijt) te zetten en moet daarover rente afdragen aan de huurder.

Tussen haakjes, huren in de VS is nogal anders dan in Nederland. Witgoed is vaak inbegrepen en de verhuurder is verantwoordelijk voor reparaties. Vloerbedekking is meestal ook al aanwezig (en het eigendom van de verhuurder).
RaphaelB
Amerikafan
Berichten: 153
Lid geworden op: 11 jan 2018, 11:49

Re: Huis huren zonder credit score.

Bericht door RaphaelB »

Ik hoorde laatst van iemand hier in de VS dat een slechte creditscore nog beter is dan geen credit score. Dus probeer echt zsm een (goede) creditscore op te bouwen, want alles is hier van afhankelijk (aankoop huis/hypotheek/huur, aankoop of leasen van een auto, verzekeringen, leningen, creditcards enz. Als je een slechte of geen creditscore hebt betaal je ook veel hogere rentes).

Men vindt het hier In de VS heel raar dat er in veel andere landen zoals in NL helemaal niet zo’n systeem bestaat met creditscores. Behalve een bkr registratie dan. Is ook wel apart eigenlijk
"The world is a book, and those who do not travel read only one page"
Gebruikersavatar
Big Al
Amerika-expert
Berichten: 2243
Lid geworden op: 26 jan 2006, 04:00
Aantal x V.S. bezocht: 999
Locatie: 8 jaar in Massachusetts, 12 jaar in Colorado, 8 jaar in Virginia

Re: Huis huren zonder credit score.

Bericht door Big Al »

Ik heb ook wel het tegenovergestelde gehoord: dat geen score beter is dan een slechte score. Hangt wellicht van het doel af.

Overigens zijn er groepen die faliekant tegen het hele systeem zijn en zonder score door het leven gaan. De score is ook geen indicatie hoe goed je met geld om kan gaan, maar hoe goed je geld kan kopen...

Dat de score ook voor andere doeleinden gebruikt wordt vind ik een groot probleem. Dat geldt echter ook voor het SSN, wat ik dan ook vrijwel nimmer verstrek.
USInsider
Amerika-expert
Berichten: 7563
Lid geworden op: 22 dec 2004, 22:03

Re: Huis huren zonder credit score.

Bericht door USInsider »

Even voor de duidelijkheid, "courtage" heeft niets van doen met security deposits enz. Het is de fee die een broker krijgt voor bemiddeling.

Het is bijna onmogelijk in de US te wonen en niet een creditscore op te lopen. Dan moet je al alles contant gaan betalen en zo "buiten het systeem blijven".

Ik probeer ook te beperken aan wie ik mijn SSN geef, maar veel artsen/specialisten hebben hun admin gebaseerd op dat nummer.
Als je straks gepensioneerd wordt en Medicare hebt is je SSN je registratie nummer. Je krijgt dan kaartjes in de post - goedkoper dan enveloppen - met je adresgegevens en je SSN voor iedereen leesbaar. Mede daarom had ik een brievenbus met een slotje op de klep.
Gebruikersavatar
Big Al
Amerika-expert
Berichten: 2243
Lid geworden op: 26 jan 2006, 04:00
Aantal x V.S. bezocht: 999
Locatie: 8 jaar in Massachusetts, 12 jaar in Colorado, 8 jaar in Virginia

Re: Huis huren zonder credit score.

Bericht door Big Al »

USInsider schreef:
08 sep 2022, 23:10
Ik probeer ook te beperken aan wie ik mijn SSN geef, maar veel artsen/specialisten hebben hun admin gebaseerd op dat nummer.
Ik weiger dat al jaren. In het begin deden ze nogal moeilijk, al was er uiteindelijk maar één praktijk (pediatric dentist) die uiteindelijk bleef weigeren.

Op zeker ogenblik was er al die positieve aandacht in de media voor illegale buitenlanders - pardon, ongedocumenteerde migranten - en werd het "politically incorrect" (pardon - niet inclusief en divers) om ze buiten te sluiten.

Dus... toen ik weer om mijn SSN gevraagd werd keek ik heel schichtig om me heen en fluisterde: "Ik ben niet in Amerika geboren..."

"Nou mijnheer, dat is helemaal geen probleem hoor! Geef mij dat formulier maar en maak u absoluut niet bezorgd. Gaat u maar zitten; de dokter zal u zo roepen."

Asjemenou...
USInsider schreef:
08 sep 2022, 23:10
Als je straks gepensioneerd wordt en Medicare hebt is je SSN je registratie nummer. Je krijgt dan kaartjes in de post - goedkoper dan enveloppen - met je adresgegevens en je SSN voor iedereen leesbaar. Mede daarom had ik een brievenbus met een slotje op de klep.
Tja...

Overigens kunnen ze er in Nederland ook wat van met dat BSN, en je moet zelfs je geboortedatum verstrekken om met de trein te reizen. Staat ook nog eens groot op het kaartje afgedrukt. Museumkaart krijg je ook niet zonder je geboortedatum te verstrekken.

Op het internet verstrek ik al jaren een geboortedatum in het grijze verleden omdat ik vermoedde dat deze gegevens gedeeld worden. Ik ben derhalve zo'n 70-90 jaar oud. Kreeg ik toch binnen de kortste keren post van de ouderenvereniging AARP en kortingbonnen voor Metamucil en Depends...
USInsider
Amerika-expert
Berichten: 7563
Lid geworden op: 22 dec 2004, 22:03

Re: Huis huren zonder credit score.

Bericht door USInsider »

AARP advertentie materiaal krijg je al als je de 50 hebt gehaald. Want vanaf die leeftijd kun je lid worden.

Waar ik denk dat het nuttig is geef ik mijn SS#. Het wordt inmiddels toch al, met andere gegevens, verhandeld op het ZwarteNet. Onze bank heeft security breaches gehad. Zo ook de bedrijven die onze credit scores doorsluizen.
Plus ik heb inmiddels drie keer meegemaakt dat mijn info gestolen werd bij een arts. Drie keer dat het me is verteld.

Haha Big Al, inderdaad. Prachtig ook hoe we nu niet meer "non-resident alien" genoemd mogen worden - voor mij juist de kers op de taart.
Gebruikersavatar
Big Al
Amerika-expert
Berichten: 2243
Lid geworden op: 26 jan 2006, 04:00
Aantal x V.S. bezocht: 999
Locatie: 8 jaar in Massachusetts, 12 jaar in Colorado, 8 jaar in Virginia

Re: Huis huren zonder credit score.

Bericht door Big Al »

USInsider schreef:
14 sep 2022, 19:54
AARP advertentie materiaal krijg je al als je de 50 hebt gehaald. Want vanaf die leeftijd kun je lid worden.
Klopt - maar ik had destijds nog meer dan tien jaar te gaan tot ik lid kon worden...
USInsider schreef:
14 sep 2022, 19:54
Haha Big Al, inderdaad. Prachtig ook hoe we nu niet meer "non-resident alien" genoemd mogen worden - voor mij juist de kers op de taart.
Ik heb nog steeds een kopie van mijn eerste Green Card waar in vette letters "Resident Alien" op staat. Vond ik heel grappig, maar dat mag ik nu niet meer zo vinden...

Overigens las ik een paar jaar geleden een groot artikel in een Nederlandse krant waarin de auteur (ik kan haar geen journalist noemen) schreef dat het gebruik van het woord "alien" wel liet zien dat Amerikanen het niet zo op hebben met buitenlanders. Dat was volgens haar bewijs voor de anti-immigrantenregelgeving. Immers, zo stelde ze, als je immigranten "buitenaardse wezens" noemt dan geeft dat duidelijk aan dat je niets van ze moet hebben...
tanteto
Amerikafan
Berichten: 242
Lid geworden op: 07 aug 2019, 20:51
Locatie: Bull City

Re: Huis huren zonder credit score.

Bericht door tanteto »

Die mevrouw had zeker geen woordenboek bij de hand :mrgreen:
Wat bedoel je precies met het ‘echte’ Amerika en een ‘gewone’ Amerikaan?
Gebruikersavatar
Old Faithful
Amerika-expert
Berichten: 6123
Lid geworden op: 21 dec 2007, 14:38
Aantal x V.S. bezocht: 9

Re: Huis huren zonder credit score.

Bericht door Old Faithful »

Zeer :offtopic: :oops:

Een woordenboek.........., dat is zo twintigste eeuw!
@Big Al Misschien heeft de auteur gedacht dat het een bijvoeglijk naamwoord betreft.
Bijlagen
Knipsel.PNG
Groet,

Old Faithful
Gebruikersavatar
Big Al
Amerika-expert
Berichten: 2243
Lid geworden op: 26 jan 2006, 04:00
Aantal x V.S. bezocht: 999
Locatie: 8 jaar in Massachusetts, 12 jaar in Colorado, 8 jaar in Virginia

Re: Huis huren zonder credit score.

Bericht door Big Al »

Terug naar een meer oorspronkelijke definitie (Noah Webster's editie uit 1828):
image.png
image.png (27.38 KiB) 838 keer bekeken
Plaats reactie
  • Vergelijkbare Onderwerpen
    Reacties
    Weergaves
    Laatste bericht
AllesAmerika.com Forum : Disclaimer