AllesAmerika.com Forum

hallo allemaal,

ik hoop dat ik hier goed zit met mijn vraag....Kan niet zoveel hierover vinden op het World Wide Net en geloof me, ik heb al aardig wat uren gezocht.

Ik en mijn (amerikaanse) gezin gaan terug naar Nederland. Mijn man is gepensioneerd van de military en wij hebben dus een Amerikaans inkomen (en uiteraard gaan we ook op zoek naar aanvullende banen in Nederland). Mijn vraag is, weet iemand of het mogelijk is met een buitenlands inkomen een hypotheek te krijgen? Of weet iemand misschien een Financieel adviseur met ervaring op dit gebied?

Dank!

Mijn broer werkt voor een Amerikaans bedrijf maar woont in Nederland (hij zit in de offshore op een booreiland in de Noordzee). Hij wordt in ponden betaalt. Wat ik van hem weet is dat je in zo'n situatie wel een hypotheek kan krijgen, maar niet elke bank doet het en zeker niet iedere bankfunctionaris weet hoe de procedures lopen. Je krijgt niet op 100% van je loon hypotheek vanwege het valutarisico, maar het kan wel.

ABN AMRO heeft hier (vanuit mijn eigen werkervaring bij die bank) regelmatig mee te maken en hebben (of hadden) een speciale expat afdeling voor dit soort dingen. Volgens mij is mijn broer uiteindelijk 'gewoon' bij de Rabobank terecht gekomen. Ik zou je adviseren om niet bij een plattelandsvestiging binnen te lopen met deze vraag, maar om eerst te bellen en dan een afspraak te maken met een adviseur die deze situatie begrijpt. Ik heb helaas geen concrete namen van adviseurs voor je, maar ik denk dat dat ook niet per se nodig is.

Heeft je man een verblijfsvergunning?

Onze ervaring is van bijna 10 jaar geleden dus grote kans dat het tegenwoordig beter geregeld is. Maar toen wij een hypotheek probeerden te regelen was het zo goed als onmogelijk om m'n man's pensioen van de Navy te laten meetellen. En de banken die het wel accepteerden als inkomen namen maar zo'n 50% van het bedrag vanwege het risico. Want met buitenlands inkomen is er altijd het risico dat een bedrijf failliet gaat en er geen inkomen meer is

Maar hopelijk is Nederland nu een beetje meer global en zijn er meer mogelijkheden. Sowieso is het met zo'n grote aankoop een goed idee om met meerdere banken te praten, want de ene hypotheek is de andere niet.

LittlePhoenix: niet alleen in Nederland denken de banken zo. Met een Nederlands inkomen een hypotheek aan de andere kant van de plas proberen te krijgen was ook een hele kunst. Geen 10% down payment maar 40% en verplicht een annuiteiten lening, of te wel flink veel eigen geld inbrengen en flink aflossen.
Overigens vrees ik dat het alleen maar lastiger geworden is na de crisis, banken zijn zo scheutig niet meer.

Neem eens contact op met Vereniging Eigen Huis. Tot nu toe heb ik daar altijd het meest neutrale en meest op mijn situatie toegespitste advies gekregen.

nee mijn man heeft nog geen verblijfsvergunning maar dit moet niet al te moeilijk zijn neem ik aan?

Ik zal een aantal banken om advies vragen, ben benieuwd!

Bedankt voor jullie reacties.

nee mijn man heeft nog geen verblijfsvergunning maar dit moet niet al te moeilijk zijn neem ik aan?

Dat zijn famous last words. Alvorens je naar een huis gaat zoeken, zou ik eerst contact zoeken met de IND om te zien aan welke immigratievoorwaarden jij en je man moeten voldoen. Het kan zijn dat ze zijn inkomen accepteren voor jullie beiden. Het kan echter ook zijn dat jij jouw man moet sponsoren en je dus eerst zelf een bepaald inkomen moet hebben voor hij mag inreizen. Er zit voor hem volgens mij ook een inburgeringsverplichting bij (dat verschilt per gemeente), dus zorg dat hij zich daarvan bewust is.

Ja dat kan zolang het een vast inkomen is. Ik heb me hier toevallig een tijdje geleden in verdiept. Neem contact op met de Heer Dutrieux van Viisi te Amsterdam. Zij hebben zich gespecialiseerd in hulp bij hypotheekverstrekking met buitenlands inkomen.

smittenimmigrant schreef:Het kan zijn dat ze zijn inkomen accepteren voor jullie beiden. .

Bij ons werd m'n man's inkomen niet meegeteld. Hij had een pensioen van de Navy maar dat maakte helemaal niets uit. Ik moest genoeg inkomen hebben om hem te kunnen sponseren. Uiteindelijk heeft m'n vader getekend als cosponsor, maar dat is nogal een verantwoordelijkheid! Zeker niet te licht over denken.

Het is helemaal niet zo eenvoudig om je man mee te nemen naar NL. Wij gaan ook terug en zullen gebruik maken van het Nederlands-Amerikaans vriendschapsverdrag. Misschien is dat ook wat voor jullie.

Little phoenix, mijn man heeft pensioen van de Airforce en daarboven ook nog disability premie. Waarom werd dat niet meegeteld dan? Dat is toch het meeste vaste inkomen dat iemand kan krijgen? Is voor de rest van je leven! Hmmm....

Nederlands-Amerikaans vriendschapsverdrag krijg je een jaar verblijfsvergunning toch? Mijn man heeft wel een eigen bedrijf hier..zou hij via dat bedrijf daar gebruik van kunnen maken?

Vervelend zeg, dat Nederland er zo moeilijk over doet. Ik dacht dat dat anders zou zijn met Amerikanen. Ik heb overigens een mail gestuurd naar de IND maar vooralsnog nog geen antwoord. Onze situatie staat niet op de website vermeld. Alleen voor als je daar al woont en dan je partner naar Nederland wilt halen maar niets over wanneer je allebei terug wilt verhuizen.

[quote="Marieke1975"] mag ik vragen wanneer jullie van plan zijn terug te gaan? Misschien kunnen we tips uitwisselen aangezien we zo'n beetje in dezelfde situatie zitten.

We zijn van plan deze zomer of herfst. We wilden al jaren geleden gaan maar door omstandigheden uitgesteld. We moeten nu nog eea hier regelen. Verkoop van een hoop dingen die we het niet waard vinden om mee te nemen (althans, ik zeg tegen m'n man bij alles dat het het niet waard is om mee te nemen maar ik heb gewoon zin om een huis opnieuw in te richten Amerikaans paspoort voor onze zoon, verhuizing zelf regelen (wordt een zeecontainer) maar voornamelijk wachten op een huurhuis waar we ons voor hebben ingeschreven in de gemeente waar we gaan wonen. Er is een wachtlijst voor. Het is vrije sector. En het was nogal wat heen en weer gebel om ze ervan te overtuigen dat wij betrouwbare huurders zijn en moesten nogal wat papierwerk overleggen. Zelfs voor de vrije sector.Zelfs als je eerst gaat huren in Nl na aankomst staan ze niet te springen om huurders met buitenlands inkomen die geen Nederlandse werkgeversverklaring kunnen geven. Logisch natuurlijk. Het hele uitzoekwerk mbt Amerikaans-Nederlands vriendschapsverdrag..ook daar zitten al vele uren in. Het is namelijk belangrijk precies al je stappen daaromtrend op een rijtje te hebben want mis je 1 stap of vul je iets verkeerd in dan hang je. En wij gaan het zonder immigratie advocaat doen. En we hebben kort geleden een nieuwe auto gekocht hier die bakken meer kost in Nl en die moet een half jaar op onze naam staan om belastingvrij en als onderdeel van het verhuisgoed mee te nemen. Dat is zo even snel uit m'n hoofd maar er is natuurlijk meer dan dat voordat we de stap kunnen maken. Ik wil er ook voor zorgen dat we makkelijk weer terug kunnen naar de US als ik niet meer kan wennen in NL. En zo proberen we alle scenario's te dekken

Via de IND zul je je man moeten sponsoren om naar Nl te krijgen maar aangezien je niet in Nl werkt gaat dat 'm vrees ik niet worden. Misschien de Europa route doen, schijnt eenvoudiger te zijn. Als je de DAFT gebruikt, zoals wij zullen doen, zal je man zich als zelfstandige moeten vestigen en een bedrijf moeten opzetten wat als aanwinst voor de Nederlandse maatschappij wordt gezien. Een shoarmazaak of pizzeria oid wordt dus afgewezen. Hij zal ook een bepaald bedrag moeten investeren. Momenteel is dat 4500 euro. Als hij de permit krijgt is het aanvankelijk voor 2 jaar. Dan verlenging met 2 jaar en dan is het voor 5 jaar. Daarna kan hij Nederlander worden.

4500 min. Is trouwens voor een bv. Voor een NV is het 11,250 euro. Maar alle info is via google te vinden daarover als je onder DAFT Dutch American Friendship Treaty zoekt of Nederlands-Amerikaans vriendschapsverdrag.

Marieke1975 schreef: Ik wil er ook voor zorgen dat we makkelijk weer terug kunnen naar de US als ik niet meer kan wennen in NL. En zo proberen we alle scenario's te dekken

Heel veel wijsheid,onderling contact en sterkte in je traject toegewenst.
No easy road.

Even een update, wij zitten inmiddels in Nederland hoor! We hebben ons huis in de US verkocht en de boel verscheept. We zijn 29 juni hier aangekomen.Hebben een huis gehuurd voor een jaar, en binnen 2 maanden had mijn man al een verblijfsvergunning. Geloof dat we 233 Euro hebben betaald. Super snel dus en helemaal niet moeilijk. Geen inburgeringscursus, geen interview. Veel papierwerk...dat dan weer wel. Er was ook geen vraag naar mijn inkomen. Denk dat ze dus toch genoegen hebben genomen met zijn pensioen?
De kinderen gaan volgende week voor het eerst naar school en pakken hopelijk snel de taal op.Dus nog even genieten van de laatste daagjes zomervakantie!

Fijn om te horen dat het zo goed is afgelopen. Veel geluk in Nederland!

Welkom terug in Nederland! Succes met het opnieuw opbouwen van jullie leven hier!