Emigreren naar Amerika

[USInsider]

Ik ken mensen/gezinnen die in TX wonen. Bijna allemaal betalen ze vrij pittige huren - door de hoge OG belastingen.

Voor mensen die in TX, NV, AZ, NM wonen geldt vaak dat ze hoge energie-rekeningen hebben - dankzij de 'need for airco' in de zomermaanden.
Goedkopere huizen zijn vaak oudere huizen - en die zijn niet bepaald energie-zuinig gebouwd.
Overigens kan het ergens waar het zomers heet is, in de winter behoorlijk koud zijn.

Ik hoor elders in het ZW ook meer over (eng) ongedierte - slangen, giftige spinnen, etc. - dan ik aantref waar wij wonen.

Naast de hoogte van de huur (of het percentage aan OG bel. voor wie koopt) is ook van belang de prijs van energie/het gemiddelde gebruik voor een huis vergelijkbaar qua oppervlakte, plus wat kost waterverbruik ? (Want dat zal de komende jaren wel omhoog zal gaan.)

[LittlePhoenix]

Ik ken mensen/gezinnen die in TX wonen. Bijna allemaal betalen ze vrij hoge huren - door de hoge OG belastingen.

Hier betalen we een fortuin voor een slecht onderhouden 4 slaapkamer huis, daar heb ik voor $1000 minder per maand leuke, veel nieuwere huizen gevonden. Vergeleken met Miami zijn de buitenwijken van Houston niet duur.

Voor mensen die in TX, NV, AZ, NM wonene geldt vaak dat ze hoge energie rekeningen hebben - dankzij the need for airco in de zomermaanden.
Goedkopere huizen zijn vaak oudere huizen - en die zijn niet bepaald energie-zuinig gebouwd.

Da's waar, in warme staten betaal je veel voor AC. Hier betalen we elke maand een gigantisch bedrag omdat dit huis zo slecht onderhouden is en de AC unit vervangen moet worden. In Utah waren we minder kwijt voor AC, maar hadden we in de winter hoge kosten voor de verwarming.

Ik hoor ook meer over (eng) ongedierte - slangen, giftige spinnen, etc. - dan ik aantref waar wij wonen.

Klopt ook helemaal. Thuis (Middle of Nowhere, TX) hebben we regelmatig schorpioenen in de grote badkamer, kruipen er af en toe slangen onder de deur, en hebben we wilde zwijnen die af en toe de tuin in komen. In de stad heb je daar minder last van, maar heb je nog steeds kans een slang of schorpioen te vinden. Hier in Florida hebben we ook slangen, brown recluse spinnen, en gators.

Dus naast de hoogte van de huur (of het percentage aan OG bel. voor wie koopt) is ook van belang de prijs van energie/het gemiddele gebruik voor een huis vergelijkbaar qua oppervlakte, plus wat kost waterverbruik ? (Wat die de komende jaren wel omhoog zal gaan.)

Water maak ik me wel zorgen om in Texas. Op ons eigen land hebben we een goede bron die waarschijnlijk nog lang mee kan gaan, maar dat water kunnen we niet gebruiken voor de velden dus er moet hooi gekocht worden. In de stad heb je dan niet het probleem dat je hooi moet kopen, maar de kosten voor water zullen in de hele US waarschijnlijk flink omhoog gaan de komende jaren.

[bedeve]

\
Ik hoor elders in het ZW ook meer over (eng) ongedierte - slangen, giftige spinnen, etc. - dan ik aantref waar wij wonen.

Zijn er mountain lions in Central Valley ?

[USInsider]

April 22, 2015.
NORTH FORK, Calif. - A rash of mountain lion attacks is taking place in the community of North Fork, which is about 40 miles northeast of Fresno. So far at least 14 goats and sheep have been killed. Now residents are being advised to keep their animals locked up inside their homes or barns.
A wildlife trapper has tried to capture the lion, but the big cat is apparently pretty smart too. It took the bait without tripping the trap.
Hunting mountain lions in California is illegal. However a permit can be issued to take a specific lion that is killing livestock or pets, and or to preserve public safety.
It's actually pretty rare for mountain lions to attack people. State authorities say there have been just 16 verified mountain lion attacks on humans in California since 1890. In all, six attacks were deadly.

Sorry of topic - maar toch wel leuk omdat het zo recent is.

[bedeve]

Sorry of topic - maar toch wel leuk omdat het zo recent is.

Het is niet off topic .
Net als het waterprobleem, de huizenprijzen,de scholen en de schorpioenen heb je in specifieke delen van de VS ook te maken met deze vormen van natuur.
In Central Coast bijv.komt de mountain lion dichter bij huis.
Komt ook omdat er meer herten zijn.
Door hun aantal trekken ze meer naar bewoond gebied.
En trekt de mountain lion als in een lopend buffet mee.

[USInsider]

Ik denk dat er meer herten zijn omdat er minder mountain lions zijn ?

[Annette..]

Bedankt TwentseGIJS
Wij wonen nog in Nederland in dec gaan we over we hebben nog even tijd

Naast de hoogte van de huur (of het percentage aan OG bel. voor wie koopt) is ook van belang de prijs van energie/het gemiddelde gebruik voor een huis vergelijkbaar qua oppervlakte, plus wat kost waterverbruik ? (Want dat zal de komende jaren wel omhoog zal gaan.)

Is de Propertytax 1x per jaar of elke maand ?
Het OG belastingen is dat in TX hoger als in een andere staat ?

Annette. ik woon hier meer dan 20 jaar en ik ben op dit forum bij sommigen niet populair omat ik niet onder stoelen of banken steek dat ik liever in Ned. was.

U bent gewoon eerlijk en daar houden we van zeggen waar het op staat

Iedereen die op ons reageerd bedankt voor al die informatie .

[USInsider]

Property tax is afhankelijk van de staat waar je woont, tussen de 1% en de 4% van de aanschafprijs van je huis per jaar.
Zakken de huizenprijzen beduiden, dan kan het bedrag worden bijgesteld. Stijgen de huizenprijzen, dan kan het bedrag stijgen, maar meestal zijn er limieten aan die stijging.

Over het alg.: geen staatsbel. - dan hogere OG. bel., plus hogere sales tax.
Ook is er een correlatie tussen huizenprijzen en OG bel. - hoe goedkoper de huizen, hoe hoger het percentage.
Zoals ik blijf zeggen, het geld moet ergens vandaan komen en het groeit niet aan een boompje.

Je krijgt meestal een keer per jaar een rekening- van de county waar je woont. Die je in twee keer kunt betalen. Maar ook dat kan per staat anders geregeld zijn.
Property tax is aftrekbaar van Fed. belastigen daar daar hebben jullie weinig aan want die hoeven jullie niet te betalen.

Omdat kiezers bijna overal in de US afdwongen dat de percentages van de OG bel. niet opgeschoefd konden worden, komen er nu steeds meer posten bij op de rekening. Mello-Roos, bond-issues, special districts, etc. In feite zijn dat allemaal vormen van leningen afgesloten voor het gebied waar je woont, en die moeten afbetaald.

OG bel. is niet gebonden aan inkomen zoals inkomstenbel. dat wel is. Als je ergens woont en je krijgt opeens minder inkomsten dan blijft je OG bel. hetzelfde. Ouderen moeten daarom vaak hun huis verkopen.

Wat is jullie schema qua tijd ? Je hebt het over dec.
Maar als jullie je visum al hebt gekregen - je schreef dat in je eerste posting hier - moet je toch binnen 6 maanden na je medical exam naar de US vertrokken zijn om je Green Card te activeren ?

[RiverCola]

Bedankt TwentseGIJS
Wij wonen nog in Nederland in dec gaan we over we hebben nog even tijd

Misschien ben ik een doemdenker (zo zie ik mezelf overigens helemaal niet!), maar ik blijf dit een onrealistisch plan vinden.

Je geeft aan dat jullie in december gaan vertrekken. Maar je hebt nog geen flauw idee waar naartoe en wat de kosten van het levensonderhoud daar zullen zijn. Je hebt twee bedragen gegeven die jullie beschikbaar hebben voor dit avontuur: 100 a 150 duizend dollar voor de aankoop van een woning en 1500 dollar per maand aan leefgeld.

Heb je je al verdiept in de bijkomende kosten van het kopen van een woning? Bestaat er in de VS zoiets als overdrachtsbelasting en notariskosten? Zo ja, hoe hoog zijn die en wat betekent dit voor je totale budget? Heb je een bedrag in gedachten voor eventuele investeringen in je nieuwe woning? Ik ga ervan uit dat een woning in die prijsklasse wellicht wat 'werk' nodig heeft.

Heb je je daarnaast al georienteerd op andere bijkomende kosten die er bij een emigratie komen kijken? Wast kost het verschepen van je inboedel? Het aanschaffen van een nieuwe auto? Of twee?

En daarnaast de vaste lasten. Wat kost een telefonie/tv/internet abonnement? Wat kost je gas/water/licht? Wat kost je autoverzekering? Hoe hoog zijn de lokale lasten?

Eerlijk gezegd denk ik dat je met 1500 dollar per maand niet zo ver komt. Heb van meerdere forumleden in de loop der jaren gehoord wat hun vaste lasten, zoals hierboven opgesomd, zijn en ik verbaasde me er elke keer weer over dat die kosten zoveel hoger liggen dan in Nederland. Hier betaal ik een paar tientjes per maand voor tv en internet. Maar in de VS liggen de bedragen hoger. Hier betaal ik een paar tientjes per maand voor m'n autoverzekering, maar zoals TwentseGijs al vertelde, liggen de kosten daar aanzienlijk hoger.

Je kunt een Nederlands inkomen niet 1 op 1 projecteren op een bestaan in de VS. Dat heb ik wel geleerd na jaren lezen op dit forum. En dan heb ik het nog niet eens over de wisselkoersen. Op basis van welke koers kom je op 1500 dollar per maand? Wat gebeurd er met je inkomen als de euro en de dollar gelijk in waarde worden, of de euro zelfs minder waard wordt dan de dollar?

Kun je je op basis van je huidige berekeningen uberhaupt een ziektekostenverzekering veroorloven? En zo ja, stel die kost jullie 500 dollar per maand, kun je je de hoge co-paus veroorloven als je behandeling nodig hebt? Hebben jullie daar een potje voor?

Om je een beeld te geven: een kennis van mij (een oudere Nederlandse dame, getrouwd met een Amerikaan en woonachtig in het oosten van het land) moest een paar weken geleden naar de huisarts voor een ingegroeide teennagel. Aan Medicare (de ziektekostenverzekering voor oudevandagen) moest ze daarvoor 52 dollar betalen. Een week later ontving ze nog een factuur van 100 dollar (facility costs?). En ze moest de antibioticakuur nog zelf betalen. Aangezien de behandeling niet hielp gaat ze dus binnenkort naar een specialist. Wat gaat haar dat kosten? Deze dame is verzekerd he?! Dit komt dus nog bovenop de premie die ze maandelijks betaald en we hebben het hier over een ingegroeide teennagel Ik hoop niet dat je diabetes ontwikkeld, een hartinfarct krijgt of nog erger.....


Vrees dat jullie niet ver komen met 1500 dollar pmnd. Maar zoek dit soort zaken op z'n minst goed uit voordat je zelfs maar overweegt om te gaan! Ik vond het plan van USInsider, een pagina terug (de hele lange vakantie met camper) trouwens een mooi plan!

[kastelke]

Of zoals ik aan veel mensen zeg die met een beperkt budget gaan verhuizen: zet geld opzij om de kost van de verhuis terug naar je thuisland te kunnen betalen. Hou dat een jaar of 3 aan de kant, en hak dan de knoop door. Het zou wel erg ellendig zijn als je je niet gelukkig voelt in je nieuwe thuisland of aan de bedelstaf moet gaan, en je niet eens van ellende terug kan keren.

Terugkerende kost: het geldig houden van je Nederlandse identiteitskaart en je Nederlandse paspoort + het vernieuwen van je Amerikaanse PR card.

[USInsider]

Ik heb hevige twijfels of Annette en haar man inderdaad visums hebben. Als ze de Lottery hebben gewonnen en inderdaad visums kregen afgelopen maand April, moeten ze in gedurende September/October uiterdijk naar de US vertrekken.
Niet in December.

RiverCola, gewoon ter info.
In de US is het kopen van een huis redelijk betaalbaar qua kosten. Je betaalt als je geen hypotheek hoeft te geven, alleen de kosten van ze adm. handelingen en het overzetten/regstreren van de title (eigendomsbewijs) bij de lokale overheid. Plus je betaalt voor (3) inspecties: huis, dak, termieten. Meestal neem je een verzekering een 'Home Shield' om te dekken als er het eerste jaar onverwacht iets stuk gaat qua appliances etc.
Kosten inderdaad van property attorny (oosten van de US) of escrow co. (in het westen). Geen overdrachts bel.
Een total paar duizend dollar.

Geld gaat het pas kosten als je je huis wilt verkopen. Dan betaal je beide makelaars: in totaal 5-6% van de verkoop-prijs van je huis. Plus kosten adm. gemaakt door de attorney of de escrow co.

De oudere dame met de teen heeft MediCare. Dan heb je co-pays van 20% inderdaad en niet een jaarlijkse max van $ 6,3000, maar een max per event. Inderdaad dekt MediCare geen meds, dat moet je zelf regelen via een aparte verz. Dat is gecompliceerd want die verz. moet je afsluiten op de particuliere markt - en ieder aanbod heeft een andere prijs niet alleen, ieder aanbod dekt alleen een beperkt pakket van meds. Plus dat 'formularium' wordt alle jaren gewijzigd !
Dus kans dat ze voor meds was verzekerd maar dat deze verz. nu net niet deze antibiotics dekte.

Annette en haar man hebben dit probleem niet - zoals het er nu uitziet - want door een gat in de wetgeving hebben ze recht op ObamaCare en zullen bij hun inkomen waarschijnlijk ieder $ 1 per maand betalen. (Ik betaal $ 650 alle maanden - en de meds die ik nodig heb worden niet vergoed.)

Kastelke, dat lijkt een idee. Maar de meeste emigranten hebben niet de financiele mogelijkheden om geld 'opzij' te zetten. Wij emigreerden en ontdekten dat we - financieel - ook meteen de schepen hadden verbrand. Zelfs al zet men geld opzij, dan zal dat potje snel leeg gaan aan onverwachte uitgaven.

[RiverCola]

De oudere dame met de teen heeft MediCare. Dan heb je co-pays van 20% inderdaad

Kun je nagaan wat de behandeling van de teennagel uberhaupt kostte
Maar zonder dollen en ondanks alles wat je hierboven schreef, blijf ik bij de vragen die ik stelde.

Ik krijg sterk het gevoel dat Annette en haar man een en ander niet voldoende uitgezocht en aan realitychecks onderworpen hebben. Je kunt een droom hebben, maar een droom kan een nachtmerrie worden als je je niet goed inleest of voorbereid, of daar niet toe in staat bent.

Dat met die visums, daar heb je ook een punt. Annette geeft steeds maar weer zo weinig informatie dat het lastig inschatten is hoe de vork nou precies in de steel zit. Misschien hebben ze ergens nog wel een spaarpot van enkele tienduizenden of honderduizenden euro's. Dat zou de zaak al veranderen. Ze geeft niet aan over aanvullend pensioen te beschikken, dus wellicht was haar man zelfstandig ondernemer en zit zijn 'pensioen' in de overwaarde van hun woning. Hebben ze al pogingen gewaagd om de woning te verkopen? Hoe reeel is het dat de woning op tijd verkocht wordt en ze dus de middelen beschikbaar hebben om een huis te kopen in de VS? Vragen, vragen, vragen....

[Annette..]

Ja we gaan in aug heen om het te activeren binnen 6 maand. Mij man zegt als we volgend jaar januari 2016 gaan in plaats van dec zou ook geen probleem zijn .in aug gaan we ook de omgeving verkennen in Houston .We hadden ook begrepen dat je het eerste jaar meer betaald maar door opbouw van credit het naar beneden gaat .Het is voor ons wel een uitdaging op die leeftijd want lees hier veel over mensen die veel jonger zijn dan wij .Ja internet /tv is in Nederland ook goedkoper maar er zijn denk ik ook wel Aanbiedingen waar je op moet letten .Maar dat geld denk ik ook wel voor inboedel en auto verzekering.

riverCola
In Nederland zijn er ook wel mensen die niet met 3a4000 rond kunnen komen .dat zal in Amerika ook wel zo zijn de ene heeft meer nodig als een ander .Wij kopen als het nodig is

[kastelke]

Wat betaal je het eerste jaar meer? Een hypothecaire lening? Of huishuur?

[hemmie]

Ik denk dat ze bedoelt dat je het eerste jaar, zonder credit history, veel geld kwijt bent aan borg voor electriciteit, gas en water. Daarnaast betaal je voor je autoverzekering bijvoorbeeld veel meer in het begin, ook weer door het gebrek aan historie.

[USInsider]

RiverCola, er is zelfs een vb. van een man die verz. had en geopereerd moest worden aan zijn rug.
De eigen bijdrage zou $ 20,000 zijn (dit was voor ACA eigen bijdrages capte). Hij had dat niet. Toen is hij zelf gaan zoeken naar een arts, een chirurg, een ziekenhuis, enz. en gaf aan dat hij zelf moest betalen. Hij is uiteindelijk voor $ 3000 geholpen.

Overigens was mijn posting zoals ik al schreef ter info. Ik sluit me aan bij wat je zegt meerendeels (en zoals je me kent, wist je dat al).

Kastelke, ze willen gaan kopen. Dus beide komt niet aan de orde.

Annette, het opbouwen van credit rating zal niet snel gaan, want je betaalt geen hypotheek of pers. lening af.
Voor een auto verz. is dat overigens niet zo van belang. De periode dat je in de US schadevrij rijdt is belangrijker om de premie lager te krijgen.

Ik weet niet zo goed wat je bedoelt met 'aanbiedingen'. Soms is iets in de eerste periode goedkoper als lokkertje, maar daarna niet meer. Als je denk dat de klant koning is in de US, sorry maar dan heb je een verkeerd beeld. Jij bestaat om geplukt te worden hier.

[SemJes]

Dat laatste ben ik het echt niet mee eens. Je moet alleen je ogen open houden voor aanbiedingen en dan aan de telefoon gaan hangen. Zo heb ik bijvoorbeeld al 4 jaar lang de promotie prijs te pakken voor internet (time warner cable). Elk jaar doen ze er weer leuk $5 of $10 bij op, tot ik bel en op een vriendelijke manier door "zeur" tot ik de promotie prijs krijg. En het is niet alsof we voor de rest van die goede klanten bij ze zijn, we hebben alleen internet (geen tv/telefoon), en daar de een-na goedkoopste versie van ook.

Service ergens niet goed? Vraag naar een manager. Van restaurants tot supermarkten tot banken, allemaal zullen ze hun best doen om te zorgen dat je niets negatiefs over hun bedrijf naar buiten brengt.

Tja dat kost dan wat werk en misschien heeft niet iedereen het ervoor over, maar ik merk hier nog steeds wel een "klant is koning" mentaliteit.

[SemJes]

Annette, ik zou de eerste tijd gewoon een huurhuis gaan zoeken. Je zal bij veel verhuurders een hogere borg moeten overleggen omdat je nog geen credit history hebt, maar met een spaarpotje van 100.000 tot 150.000 dollar moet dat ook wel lukken. Als alles dan na een paar jaar zo goed bevalt als je verwacht had dan kun je natuurlijk alsnog een huis kopen (met een eventuele hypotheek van het opbouwen van je credit score).

[Dude]

Ik ben nog niet zo lang hier maar voorlopig merk ik ook dat klant koning is.
Onze tv/internet zou ook omhoog gaan dus hup, naar de Cox winkel om te vragen voor een goedkoper tarief. Eerst een beetje tegenspruttelen maar toen we bleven volhouden dat het maandbedrag omlaag moest ging het plots toch, zodoende hebben we nu een aangepast pakket.

Property taxen worden in veel gevallen met de lening afbetaald heb ik begrepen. Anders is het 2 jaarlijks. Althans in AZ.
Texas heeft hogere property taxen dan andere staten, omdat ze geen state tax heffen op de lonen heb ik begrepen. Het geld moet van ergens komen.

Wat betreft de prijzen is het inderdaad goed om een soort van budget op te stellen en wat onderzoek te doen naar de marktprijzen in de regio's die jullie aanstaan.
een GSM met 2 lijnen en wat data kost al gauw 100$
TV/internet, idem
Verschrikkelijk duur is autoverzekering, wij betalen voor onze twee raketten rond de 2500$ per jaar. Volgend jaar zou dat wat moeten zakken.
Electriciteit hangt fel af van de regio, wij betaalden gisteren 38$ voor verleden maand, maar de komende zomermaanden zal dit gaan pieken door de airco die hier in Tucson overuren zal gaan draaien. En wij zetten hem vrij hoog, ik bedoel dan dat het binnen nog warm is. 78-80 F

Maak een strak plan op qua kosten, en doe dat realistisch en neem wat extra. Ik telde bv voor electricteit 200$ per maand, na een jaar bekijk ik of dit een goede schatting was, hopelijk zitten we er goed onder.
Benzine is 200$ per maand voor twee wagens, ook hier zitten we er voorlopig een beetje onder, maar als je eens een klein tripje maakt zit je er als snel aan. Ik neem aan dat jullie je niet gaan opsluiten in een appartementje.

Qua beesten is het idd goed om er rekening mee te houden. Ik zag een paar weken geleden de eerste ratelslang. Als je daar echt bang voor bent ga je beter wat centraler in de stad zitten. Wij zitten helemaal aan de rand van Tucson dus ook meer wildlife. We gingen laatst een huis bekijken, liepen er twee coyotes rond op dat landgoed. (en een roadrunner maar die zijn grappig)

[USInsider]

Property taxes worden met de lening afbetaald - ja maar wel door jou.
Hoge property taxes worden enigszins gemitigeerd doordat ze aftrekbaar zijn van Fed. belastingen.
Betaal je geen belastingen, dan heb je dat 'voordeel' niet.

Ik vraag me af of Annette en haar man een hypotheek kunnen krijgen - want ze hebben geen maandelijkse inkomsten uit arbeid, en ook geen uitkering vanuit een US bron. Maar wie weet, met 40-50% aanbetaling.

Overigens wie een huis wil kopen met minder dan 20% aanbetaling, moet zich realiseren dit dat beduidend extra kosten met zich meebrengt. Je moet dan PMI - een extra verz. voor de afbetaling van de hypotheek - betalen. Dat is al snel van $ 100 - $ 250 per maand.

Wie denkt dat de klant hier koning is - zeker waar het om grotere bedrijven gaat - woont hier nog niet lang genoeg.
Je vindt het niet vreemd dat je met gaan 'spruttelen' om iets voor de normale prijs te krijgen ?