tips voor gezin in St Louis MO

[tony]

Hallo,

Ik ga eind juni/ begin juli met mij gezin (vrouw en dochtertje van 4 jaar, tegen dan is ze 5 jaar) naar St. Louis verhuizen. Mij vrouw is afkomstig uit St Louis maar woont al 11 jaar in belgie.
We gaan ook elk jaar op vakantie naar daar, maar ik heb toch nog een paar vraagjes.

Zijn er hier mensen die weten welke de goede schooldistricten/ goede buurten zijn in St. Louis.
we zijn ook online al aan het zien voor een huis. Welke extra kosten moet ik nog rekenen bovenop de aankoopprijs (registratiekosten, notary?, tax, sale tax)
waarop moet je vooral letten als je daar een huis koopt
wat zou ongeveer de homeowner insurance kosten voor een huis van ongeveer 300.000 dollar ?
Hoe lang duurt het om dergelijk bedrag over te schrijven vanuit een belgische bankrekening ?
Wat wordt er gewoonlijk als voorschot gevraagd en hoeveel tijd heb je om de rest te betalen ?
Kun je er huurcontracten voor bv een appartement afsluiten per maand in afwachting van de aankoop van een huis?
Mogen we onze dochter al naar een specifiek schooldistrict sturen als we nog geen eigenaar zijn van een huis in dat district maar wel de intentie hebben om daar te gaan wonen ?


groetjes,

tony

[ned in MO]

Hoi Tony,

Het wordt nog druk in Missouri met nederlandstaligen
Schooldistricten kan je het beste googelen.
Insurance op een huis ken veel variabelen maar ik schat zo'n 1200-1500 per jaar
Bij een huurcontract heb je meestal een jaar lease.
Soms wil men best maand tot maand maar je betaalt vaak wat meer.
Wat betreft het kopen van een huis hangt het af of je cash koopt of een lening nodig hebt
met lening 5 a 6000 dollar
zonder 1500dollar denk ik.

Ik ben Makelaar in Springfield, MO
Als je vragen hebt laat maar weten
Als ik een goede makelaar in St louis voor je moet vinden dan kan ik daar ook bij helpen.
Persoonlijk kan ik je daar niet helpen. Te ver weg voor mij en ik ken daar de markt niet goed.
Als je naar springfield verhuist kan ik je natuurlijk wel helpen.

Waar op letten als je een huis koopt?
Laat maar weten wat je vragen zijn

Het antwoord op je laatste vraag is ja, maar dat wordt heel kostbaar. je kan dus beter een huurwoning vinden in dat schooldistrict waar je je kind naartoe wilt sturen.

Groetjes,

Mark

[Missourah]

Saint louis is een lastige omgeving wat betreft schooldistricten, en ik weet er verder zelf niet veel vanaf (ik woon in de stad, en daar wil stuur je je kind niet naar een public school, maar naar een private school)

Overigens, veel kinderen in de county gaan ook naar private schools (als je vrouw het nog heugt: de beroemde saint louis vraag is "where did you go to high school?"

maar een goed forum waar je al je vragen kan stellen ( of waar ze al gesteld zijn en beantwoord) is http://www.urbanstl.org

ik ken redelijk wat makelaars, dus als je wat namen wilt weten let me know.

[kastelke]

**Dit draadje is duidelijk aan mijn aandacht ontsnapt. Ik verplaats het even uit het reisforum, naar Emigratie.
Elke, moderator**

[tony]

@mark

alvast bedankt voor je antwoorden. Eens we in ST Louis zijn (eind juni) en daar een paar huizen gezien hebben zal ik zeker nog een paar vragen hier posten.
We moeten gelukkig niet op zoek naar financiering aangezien we het huis cash kunnen betalen. Dit zal al heel wat tijd en kosten besparen. Ik heb gehoord dat eens je het contract hebt getekend en betaald hebt je bijna onmiddellijk in het huis kan.

@missourah
Ik heb wat opzoekingswerk gedaan ivm de schooldistricten en het lijkt me dat de stad zelf en het noordelijke gedeelte van St Louis niet echt goed zijn kwa scholen.
We hadden gedacht om in Websters Groves te gaan wonen. De Scholen scoren daar zeer hoog en de huizen zijn er zeker nog betaalbaar. Clayton en Ladue zijn blijkbaar nog beter maar wel erg duur.
Private school zo eventueel ook een optie zijn maar die zijn dan natuurlijk wel erg duur . Ik dacht rond de 10.000 dollar per jaar.
Ik heb je link geprobeert maar die blijkt niet te werken.

als jullie nog tips hebben mag je die gerust blijven posten. Ik kan ze zeker gebruiken

groetjes,

tony

[SemJes]

@missourah
Ik heb je link geprobeert maar die blijkt niet te werken.
tony

Ik denk dat missourah http://www.urbanstl.com/ bedoelde (ipv. org). Dat werkt namelijk wel. Veel succes met de voorbereidingen!

[Missourah]

Sorry! inderdaad verkeerde adres... het is dus met .com

Ja, de stad is niets voor scholen- North County is helemaal niets... dat is een grote puinhoop, daar wil je niet wonen. West county is gewoon goed, ik geloof dat daarin Ladue idd het beste is. De gemiddelde huizenprijs is daar een stuk hoger, maar daar staan dan ook de grooste mansions die je je kan voorstellen, de zgn 'estates. South county is spotty. Met prive scholen is de sky the limit, zonder scholarships beginnen die vaak bij de 15.000, en daar moet je vaak op tijd bij zijn om binnen te kunnen komen.

Webster Groves vind ik een erg gezellig dorp, we reden er dit weekend nog doorheen en als we ooit aan de kinderen gaan zou ik daar goed kunnen wonen. Trouwens, Kirkwood is ook zo een dorp, met een goede dorpskern ( en een internationale winkel met veel NL spul).

Bij de zgn closing van het huis wordt er gelijk afgerekent, hun een check van jou in dit geval anders van de hypotheek bank, jij een sleutel. Soms moet je tijdens het bieden al een bedrag,vaak 10 percent in een escrow account storten- dit om te laten zien dat je serieus bent. Zo ver ik weet is dit een algemene regel bij properties die in bezit zijn van de bank, de zgn "foreclosure properties".

[ned in MO]

10% is veel te veel en niet nodig. Je komt soms al met niks weg maar meestal is $1000 wel toerijkend.
Hoe meer earnest money is natuurlijk wel een teken naar de verkoper dat je zeer serieus bent over het huis

[tony]

ik had nog een vraagje,

we zouden eventueel nu al willen uitkijken voor een geschikte woning. We verhuizen pas definitief naar St Louis eind juni, maar zouden liefst dan al direct in onze nieuwe woning intrekken.
Ik moet enkel nog mijn vrouw haar taxreturns binnenkrijgen en een afspraak maken met de ambassade voor het interview.
Normaal gezien zou ik ten laatste eind februari mijn visum moeten hebben.
nu mijn vraag is:
Kan ik zolang mijn aanvraag nog in behandeling is reizen naar amerika met mijn visa waiver. (tot eind februari) ?
Krijg ik bij goedkeuring van mijn visumaanvraag onmiddellijk mijn green card (op de ambassade of in de luchthaven) ? zodat ik onmiddellijk terug kan reizen om de rest van de zaken hier in belgie af te handelen


groetjes,

tony