Een huis kopen in Florida

[mimi]

Hallo lezers!

Begin augustus gaan we naar Florida, een huis zoeken, om ons daar te vestigen.
Iemand tips betreffende de formaliteiten daarrond? Vraagprijs-afbieden-extra kosten enz.

Hartelijk dank.

Mimi

[rperre]

Hoi mimi,

erg leuk dat jullie zo dicht bij komen wonen haha

Je kunt natuurlijk veel voorwerk doen op het internet, daar staan dan alleen de huizen niet bij die eigenaren zelf verkopen!

Bij een huis kopen komen alle dingen zoals in NL hier naar voren, ik weet niet wat je zoekt, maar het zou misschien makkelijker zijn om een realtor in de hand te nemen, die weten namenlijk de markt en prijzen wat beter.

Het andere wat je kunt doen is om in het stadshuis de koop/verkoop waarde van de laatste transactie op te zoeken, dan heb je in ieder geval een indicatie.

afdingen gaat hier hetzelfde als in NL, alleen zijn die amerikanen er niet zo sterk in. Daar kom je als NL'er beter uit denk ik!

Het enige waar ik op dit moment aan denk is dat je hier niet het volle bedrag kan lenen (waarschijnlijk niet van toepassing op jullie). Je kan maar tot 90% van de taxatiewaarde van het huis lenen op een hypotheek, m.a.w. je zult op zijn minst 10% moeten aanbetalen.

Success ermee,

BTW waar willen jullie een huis kopen?

Richard

[mimi]

Hey Richard!

Leuk dat je reageerde. Ik heb nog nooit op zo'n forum gezeten, dus ik hoop dat mijn antwoord op de juiste plaats komt.

We hebben een villa op het oog in Coral Gables, Journey's End (gemakkelijk te vinden bij de Real Estatesites).
Huizen worden verkocht met inboedel zeg ! Kan gemakkelijk worden! :nana:
We gaan zeker een specialist ter zake onder de arm nemen hoor.

Lening hoeft niet, plezant he

Daar ik nog nooit in de States was, weet ik niet wat me te wachten staat.
-Hoe is de mentaliteit van de mensen daar t.o.v. buitenlanders?
-Kan je vrienden maken of blijft alles heel oppervlakkig zoals ik al zo dikwijls las?
-Wat moet me voorstellen van de constante dreiging van orkanen?
-Mijn oudste zoon is afgestudeerd als kok sinds juni, gaat die gemakkelijk een job vinden?
-Mijn jongste zoon gaat naar een private school gaan, gaat dat lukken?

enz enz

Groetjes Richard

Mimi

[rperre]

Nog een vraag voordat jullie gaan, zijn alle papieren geregeld? Ik bedoel de greencards, werkvergunningen, reispapieren, etc. etc.
hebben jullie de greencard loterij (en een andere zo te zien) gedaan en gekregen

In miami is alles wel een beetje anders, vind ik tenminste, daar is een grote mix van buitenlanders/amerikanen te vinden maar vooral mexicanen, je zult verstelt staan hoeveel daar Spaans gesproken wordt.

Ik heb van vele mensen gehoord die in die contrijen wonen dat ze meer noordenlijk naar Fort Lauderdale vertrekken om de redenen van alle buitenlanders die meer zuidelijk zitten, ligt net boven Miami! (eigenlijk ertegenaan) Maar ik weet verder niet echt veel over miami, ben er een paar keer geweest, that's it!

Voor je vragen:

Mentaliteit van de amerikanen t.o.v. NL is goed, geen problemen

Vrienden maken kan altijd en overal, maar wat je gelezen hebt ik correct, sommige blijven zeer oppervlakkig!

Orkanen of de tropical storms gaan over het algemeen boven miami langs, maar dat wil niet zeggen dat het niet gebeurd!

Als kok zou hij geen problemen moeten hebben om iets te vinden, maar het blijft een andere cultuur, dus aanpassen geblazen!

Private school is geen probleem, maar hij moet echt een redelijk stuk engels kunnen, anders kunnen ze daar ook wel aan werken op zo'n private school.

BTW de aandelen waar jullie in belegd hebben wil ik ook, waar en welke zijn het?

Richard

[mimi]

Moet je aan Bill Gates vragen , Richard

[daisydog]

Het andere wat je kunt doen is om in het stadshuis de koop/verkoop waarde van de laatste transactie op te zoeken, dan heb je in ieder geval een indicatie.

Ik weet niet of dat heel veel zin heeft. De huisprijzen hier in Z-Floria zijn enorm gestegen in de afgelopen jaren en stijgen nog steeds. Het is werkelijk compleet de markt die prijs bepaald.

@ Mimi,
Uit nieuwsgierigheid,...op wat voor visa komen jullie naar de VS?

Zeer mooie buurt, Coral Gables!!
Het ligt redelijk dicht bij het water, dus wellicht maken mensen zich daar iets drukker om de orkanen. Zelf woon ik ten Westen van Ft Lauderdale, redelijk landinwaarts dus ik maak me iets minder zorgen. Ik heb in de 2,5 jaar dat ik hier zit nog geen orkaan meegemaakt.
Hurricane season is alleen in de zomermaanden....ik dacht van Juli tot Augustus. In de lokale media wordt er wel aandacht aan besteed en er wordt mensen bepaalde spullen in huis te hebben zoals zaklampen, kaarsen, drinkwater, houdbaar voedsel. Toch heb ik niet het idee dat veel mensen er zich van aantrekken...Misschien verandert dat wanneer er werkelijk een hurricane warning wordt uitgegeven. De meteologen voorspellen voor dit jaar echter wel een grote kans dat een flinke Orkaan de kust van Florida zal aandoen....

De mentaliteit ten opzichte van Buitenlanders is op zicht goed. Zoals je ook op dit forum op verschillende plaatsen kan lezen....De gemiddelde amerikaan weet alleen bar weinig van 'het buitenland', en hebben vaak de indruk dat het haast wel minder ontwikkeld moet zijn dan de VS.

Persoonlijk vind ik dat veel mensen redelijk op zichzelf zijn, en dat kan het moeilijker maken om vrienden te maken. Soms loop ik naar de brievenbus en een aantal mensen nemen niet eens de moeite om gedag te zeggen. De meeste relaties zijn in mijn beleving inderdaad zeer oppervlakkig.
Ik weet niet hoe moeilijk het is om een job te vinden als Kok. Als hij werkgerechtigd is, moet het volgens mij wel goed te doen zijn.

Lening hoeft niet, plezant he

Erg plezierig....maakt het leven een stuk gemakkelijker

Daar ik nog nooit in de States was, weet ik niet wat me te wachten staat.

Bedoel je te zeggen dat je nog nooit in de VS geweest ben??

gr. Daisydog

[mimi]

Hey daisydog !

Jij zit daar in de buurt, tof hoor.
Ik ging de mist in met die quotes, dus ik doe het nog ff zonder.

Met welk visum we binnen komen :

Ik huwde op 29 mei jl met Sven.
Hij studeerde te Boston, M.I.T, en behaalde daar 2 doctoraten, in de wiskunde en de informatica.
Op deze basis kan hij direct de nodige documenten bekomen, en ik en mijn zonen dus ook.
Hij schreef ook gepatenteerde sofware voor 1 van de grootste Amerikaanse concerns.
Die treed maar wat graag op als sponsor.


Wat betreft die verwachtte orkaan, weet je waar ik meer info kan vinden?


En ja hoor, ik ben een volledige VS-maagd !! :nana:

In augustus gaan we ook huizen bekijken in Fort Lauderdale, terrasje doen?

Groetjes

mimimiami
:toocool:

[marcuscj]

Hoi Mimi, Here meer information about buying a house.
Hier in the US, de naam is a realtor,in Holland het is een makelaar (geloof ik)Het real estate fee is 6 of 7 % en de verkoper betaalt dat. Zo voor een huis van $200 K is dat bedrag is $12000.
Vele mensen vinden dat te veel en daarom verkopen ze het huis bij hunzelf. De bordjes zeggen dan SALE BY OWNER (verkoop bij eigenaar)
Als de realtor van de verkoper (listing agent) geen koper kan vinden doet
hij het huis on a multiple listing en alleen licensed realtors kunnen dat zien. Maar nu moet hij de $12000 delen met de realtor van de koper,meestal is het 50/50.Zo jouw realtor probeert je eerst een huis te verkopen die zijn zaak self verkoopt ,dan krijgt hij zijn 6%.Hij vermijdt dan ook al de huizen for SALE BY OWNER omdat hij daar niets aan verdient.Later laat hij jou al de huizen zien die de andere zaken hebben voor verkoop en nou krijgt hij alleen 3 %.(zielig he)
Eigenlijk is die 3% too much omdat ze heel weinig werk voor je doen,all het paperwork is done bij andere zaken.
Als je een loon neemt van een bank,doet de bank all het work ook.bijvoorbeeld ,is de verkoper de legale eigenaar,is het huis het geld waard,enz,enz. Als je contant betaald,kan je beter een real estate lawyer raadplegen, to make sure dat alles in orde is.
Ik hoop dat dit helpt ,ook vele huizen die voor verkoop zijn kan je nog op the internet vinden en zien soms hebben ze ook een video die je al de kamers laat zien, let me know if you need more help.
Groetjes

[marcuscj]

Hoi Mimi, Here meer information about buying a house.
Hier in the US, de naam is a realtor,in Holland het is een makelaar (geloof ik)Het real estate fee is 6 of 7 % en de verkoper betaalt dat. Zo voor een huis van $200 K is dat bedrag is $12000.
Vele mensen vinden dat te veel en daarom verkopen ze het huis bij hunzelf. De bordjes zeggen dan SALE BY OWNER (verkoop bij eigenaar)
Als de realtor van de verkoper (listing agent) geen koper kan vinden doet
hij het huis on a multiple listing en alleen licensed realtors kunnen dat zien. Maar nu moet hij de $12000 delen met de realtor van de koper,meestal is het 50/50.Zo jouw realtor probeert je eerst een huis te verkopen die zijn zaak self verkoopt ,dan krijgt hij zijn 6%.Hij vermijdt dan ook al de huizen for SALE BY OWNER omdat hij daar niets aan verdient.Later laat hij jou al de huizen zien die de andere zaken hebben voor verkoop en nou krijgt hij alleen 3 %.(zielig he)
Eigenlijk is die 3% too much omdat ze heel weinig werk voor je doen,all het paperwork is done bij andere zaken.
Als je een loon neemt van een bank,doet de bank all het work ook.bijvoorbeeld ,is de verkoper de legale eigenaar,is het huis het geld waard,enz,enz. Als je contant betaald,kan je beter een real estate lawyer raadplegen, to make sure dat alles in orde is.
Ik hoop dat dit helpt ,ook vele huizen die voor verkoop zijn kan je nog op the internet vinden en zien soms hebben ze ook een video die je al de kamers laat zien, let me know if you need more help.
Groetjes

[rperre]

Hij schreef ook gepatenteerde sofware voor 1 van de grootste Amerikaanse concerns.
Die treed maar wat graag op als sponsor.

Erug handige man heb je dus!!!!!! (bill gates huh, jaja )

Da's mooi je hebt dus een bedrijf dat je sponsort, ik raad je aan om zo snel mogenlijk de papierhandel te starten (vooral voor de oudste zoon) anders kan hij het werken als een kok wel een half jaartje op zijn buik schrijven! Het zou in een 30 dagen moeten kunnen, maar ikzelf ben nu getuige van het tegendeel!

Richard

[mimi]

Jij lijkt me goed op de hoogte Marcuscj.
Hartelijk dank voor je reactie, we nemen je gegevens graag mee op onze zoektocht .
Ongelooflijk, wat je kan vinden op internet he. En die video's van die huizen zijn best mooi
Alleen qua inrichting vind ik ze meestal wel overdreven.

Toch zullen we pas echt kunnen kiezen als we ter plaatse zijn.
De buurt vind ik ook heel belangrijk.
Ik wens je een prettige dag nog !

Mimimiami :nana:

[mimi]

Hallo Richard,

ja, mijn man is een genie !
Maar buiten dat ook een schat van een man, ik heb het echt getroffen hoor.

Wat mijn zoon betreft, denk je niet dat die blij gaat zijn met enkele maanden vakantie?
Het is belangrijk dat hij een job vind waar hij nog iets kan bijleren.
Ik wil echt niet dat hij hamburgers gaat bakken hoor.
Of anders moet hij zich bezig houden met prospectie, zien of er een gat in de markt is bv.
Zou een Belgisch restaurant aanslaan? Of een heel chique Frans-Belgisch?
We gaan de tijd nemen om ons te beraden.

Trouwens, ik hoorde dat in het zuiden alles wat trager gaat dan hier.
Ik zal proberen me een beetje aan te passen .

Aan alle Belgen op dit forum, een prettige Nationale feestdag gewenst !!

Groetjes, Richard

[Petra/VS]

Hoi Mimi,

Wat leuk, naar Miami verhuizen! Een hele verandering, dat wel. Miami is trouwens wel heel zuidelijk, maar niet het "langzame" zuiden, het is een bruisende stad!

Over het restaurant van je zoon, misschien helpt het contact op te nemen met iemand, die een Belgisch restaurant in de VS begonnen is. Ik ken ze niet persoonlijk, maar in Olney, Maryland, niet zo ver bij ons vandaan zit een heel succesvol Belgisch restaurant, Mannequin Pis http://www.washingtonian.com/dining/Pro ... inpis.html
. Misschien kan hij contact opnemen met de eigenaar(en) en zo informatie opdoen.

[rperre]

Zou een Belgisch restaurant aanslaan? Of een heel chique Frans-Belgisch?

Trouwens, ik hoorde dat in het zuiden alles wat trager gaat dan hier.
Ik zal proberen me een beetje aan te passen .

Klinkt goed zo'n restaurant, moet hij zeker doen, volgens mij slaat dat wel aan. Ik zat eraan te denken om hier een patatzaak te openen, denk je dat dat aanslaat Dat is namenlijk alles wat ik kan koken, haha

Het zuiden wordt over het algemeen als trager beschouwd maar in Miami zul je daar weinig van merken.

Veel plezier met de zoektocht en nog een prettige feestdag toegewenst,

Richard

[marcuscj]

Whopeee, Microsoft promises a $3 dividend per aandeel. Dat means een duurder huis for Mimi, nog een andere vacantie voor Petra en meer geld voor mijn vrouw .
Groetjes

[Redneck]

Hurricane season is alleen in de zomermaanden....ik dacht van Juli tot Augustus.

Officieel begint het hurricaneseizoen op 1 Juni en eindigd het op 30 November. Dat wil niet zeggen dat er voor 1 Juni geen hurricanes kunnen voorkomen! De eerste hurricane in 2003 werd al in April gemeld. Gelukkig volgde die een koers die aflandig bleef.

gr. Redneck

[Petra/VS]

Ik heb dit jaar nog van niets gehoord over tropical storms of hurricanes, jullie? Vorig jaar hebben wij met hurricane Isabel onze excitement wel gehad, van mij mag het dit jaar rustig blijven!

[daisydog]

daisydog schreef:
Hurricane season is alleen in de zomermaanden....ik dacht van Juli tot Augustus.

Ik bedoelde inderdaad tot November, niet tot Augustus...dat zou een beetje kort zijn.

Het is inderdaad dit jaar nog erg rustig geweest met de tropische stormen. Ik las vorige week nog dat ondanks dat het tot nu toe nog rustig is geweest, het niet betekende dat er niks ging gebeuren dit jaar....het kan altijd nog komen.

Als je er iets meer over wilt lezen, kan dit bijvoorbeeld hier: http://www.sun-sentinel.com/news/weather/hurricane/

[Redneck]

Nee, gelukkig is het tot nu toe rustig gebleven. Vandaag werd er echter op de Weather Channel melding gemaakt van een lagedrukgebied bij Jamaica dat enige potentie had om zich tot meer te ontwikkelen. Het water in de Golf is inmiddels al warm genoeg, rond de 31° C., om depressies snel van heel veel waterdamp te voorzien.

gr. Redneck

[Petra/VS]

Cross your fingers, dat het niet over je heen komt. Het klinkt allemaal heel spannend, maar na het avontuur van Isabel vorig jaar, wat bij ons slechts een sterke tropical storm was, hoef ik het niet meer. Van mij mag het heel rustig blijven!